El mercado de oficinas de la Ciudad de México confirma una fase de estabilización y recuperación sostenida, según Grupo FREL; y es que de acuerdo con su reporte del cuarto trimestre de 2025, el inventario total de oficinas Clase A+, A y B alcanzó los 9,061,335 metros cuadrados (m2), registrando una tasa de ocupación general del 83.66 por ciento.
El dinamismo del mercado se reflejó en una absorción bruta de 68,841 m2 y una absorción neta positiva de 29,394 m2 durante el trimestre, esto indica que las empresas están ocupando más espacio del que desocupan.
Con respecto al costo, el promedio se situó en 22.52 dólares por metro cuadrado, mostrando competitividad y estabilidad frente a trimestres anteriores.
“Presenciamos un cierre de año sólido donde la incertidumbre ha dado paso a la certeza en la inversión. Con una disponibilidad que se ha ajustado al 16.34%, las grandes corporaciones no están abandonando la oficina, están migrando hacia espacios más eficientes. El hecho de que la absorción neta sea positiva confirma que el mercado se está expandiendo nuevamente de manera orgánica”, comentó Paulette Lecuona, directora comercial de Grupo FREL.
Mercado de oficinas en CDMX: ¿Quienes son las empresas que demandan espacios?
Según el reporte de Grupo FREL, el sector de Finanzas, Seguros y Bienes Raíces continúan siendo el motor principal del mercado, representando el 29.38% de la ocupación total, seguido por el sector Gobierno con un 16.61% y Servicios Empresariales con un 12.33 por ciento.
En cuanto al desempeño por zona en el mercado de oficinas en la CDMX muestra matices importantes. Polanco se mantiene como el submercado más demandado con una ocupación del 89.71% y un precio promedio de 24.81 dólares por metro cuadrado, superior al promedio de la capital.
Mientras que Santa Fe, el corredor más grande la ciudad (1,403,254 m2), muestra una resiliencia, registrando una ocupación del 75.58% y logró una absorción neta positiva de 2,357 m2, con un precio de mercado de 21.95 dólares por metro cuadrado.
“A menudo se subestima la fortaleza de Santa Fe, pero los datos son claros, con más de 1.4 millones de metros cuadrados de inventario, sigue siendo el distrito financiero por excelencia. La absorción positiva en este corredor nos indica que las empresas siguen valorando la infraestructura de clase mundial” resaltó Lecuona.
De acuerdo con Grupo FREL, el mercado de la Ciudad de México inició el año con bases firmes; la estabilización en las tasas de disponibilidad y el cierre de contratos a largo plazo, de 5 a 7 años en promedio para transacciones grandes, sugieren un ciclo de renovación de confianza en el espacio físico corporativo.
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