Durante el primer trimestre de 2026, 7 de cada 10 búsquedas de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) se concentran en espacios menores a 300 metros cuadrados (m2), con un enfoque creciente en eficiencia, productividad y reducción de costo, según Spot2.mx.
Se explicó que el 74% de la demanda en la ZM del Valle de México se concentra en espacios menos a 300 m2, con un rango dominante entre 100 y 300 m2, que representa el 45.7% de las búsquedas registradas en los dos primeros meses del año.
Esta patrón de inicios de año confirma la tendencia que Spot2 ya había observado hacia finales del 2025, cuando el promedio de la superficie de oficinas en la ZM Valle de México era 113 m2, el más bajo registrado en ese periodo, cuando anteriormente los más buscados eran de 348 m2 e incluso los de 680 m2.
En la actualidad, “las áreas corporativas más que un lugar fijo se concibe como una herramienta que debe probar su utilidad frente a alternativas más flexibles, y sobre todo, frente a la presión de costos”, explicó Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
Dicho ajuste ocurre en un contexto internacional donde el mercado corporativo muestra comportamientos contrastantes, por ejemplo, en Estados Unidos las tasas de desocupación reflejan la adopción permanente del trabajo híbrido; mientras que en México el mercado ha mostrado una recuperación más dinámica tras la pandemia, impulsada por el regreso parcial al trabajo presencial como por el dinamismo de nearshoring.
En Monterrey y Guadalajara también crece la demanda por oficinas pequeñas
Al igual que en CDMX, otras plazas corporativas están mostrando una tendencia hacia oficinas más compactas y los techos de búsquedas se han movido gradualmente hacia niveles que contrastan con la área de las grandes superficies antes de la pandemia.
En Monterrey, la búsqueda durante el primer bimestre del 2026 muestra mayor equilibrio, 380% de la demanda se concentra en oficinas de 100 a 300 m2, mientras que 400% busca espacios menores a los 100 m2 y un 9,40% tienen interés hacia superficies mayores a los 500 m2.
Por su parte en Guadalajara, hay un mercado mucho más concentrado en espacios pequeños, según Spot2, casi la mitad de las búsquedas (48.50%) se concentra en oficinas de menos de 1000 m2, y prácticamente no hay casi demanda en espacios mayores de 5000 m2.
“Los datos sugieren una nueva lógica de recortar metros y rentar lo que sí se usa; ajustar sin fricción y justificar cada metro cuadrado con productividad, cultura organizacional y control de gasto”, informó Macías.
Asimismo, destacó que los cambios en la demanda de superficie pueden leerse como una nueva disciplina inmobiliaria, no se trata de un abandono del espacio corporativo, sino de una forma distinta de consumirlo.
“La oficina dejó de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se define con uso real, no con intención”.
Spot2 señaló que el mercado de oficinas entra en 2026 con una lección que se repite: la demanda ya no está construida alrededor de grandes oficinas, sino alrededor de configuraciones que permiten ajustar el espacio a equipos híbrido y a metas por ciclos más cortos.
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