El 2026 es un año en donde se verán ajustes estratégicos para el sector retail, oficinas e industrial, en estos últimos dos habrá un impulso en la demanda de edificios corporativos derivado del nearshoring y data centers.
“El nearshoring no solo va a estar impactando a las naves industriales con el tema de hubs logísticos y la consolidación de los data centers, como es en el caso del Bajío y Querétaro, sino también impulsará a las oficinas cercanas a ellos”, indica Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
En entrevista para Inmobiliare Connect, la especialista señala que si bien una parte de la nave industrial se puede utilizar para uso corporativo, debido a la magnitud de la infraestructura de la empresa están volteando a ver a los edificios corporativos.
Los inmuebles corporativos que queden a 30 o 40 minutos de la zona industrial o a un radio de los 7-10 kilómetros, serán los de mayor demanda.
Cabe señalar que uno de los retos importantes para el impulso es el tema de la infraestructura hídrica y energética en Querétaro, así como en muchos estados de México.
Empresas que por el nearshoring pueden demandar oficinas
Vianey Macías destaca que las empresas que ahorita se están posicionando en el tema de nearshoring y que con el paso del tiempo puede que demanden oficinas son las de automotriz, construcción de micro chips, medicina y aeroindustrial.
Dichas multinacionales se guiarán por oficinas que les brinden una destacada calidad, seguridad jurídica, orientación en transacciones o transparencia y no tanto por el costo de renta.
“Si estamos viendo reflejados en los precios la inflación, pero también vemos que los clientes o las transacciones se están decidiendo a un nivel de mayor calidad antes que de precio, porque estar, ya que utilizar un inmueble que tiene una mayor calidad vs uno de menor calidad a la larga reduce los costos”.
En este caso, los inmuebles con mayor demanda son aquellos con certificación LEED, que sean más inteligentes.
Corredores más demandados de Querétaro industrial – oficinas
De acuerdo con Newmark, el mercado industrial de Querétaro en 2025 registró una absorción bruta de 491 mil m2, la más alta hasta ahora en el sector industrial. El corredor Aeropuerto se destacó como motor de crecimiento, concentrando 293 mil m², equivalentes al 67% de la absorción bruta total del estado.
En este sentido, y según datos de Vianey Macías, los corredores de Querétaro que se verán impulsados por la demanda del nearshoring de las oficinas serán Bernardo Quintana y el corredor Aeropuerto.
“Sobre todo la parte de Bernardo Quintana, hay muchos espacios dentro de la zona y que es en general un parque industrial bastante grande, en donde estamos viendo desde hace varios años que ya están funcionando como data centers y están construyendo en general alrededor o cercanos a esa zona porque hay mucho más espacio hacia el corredor Aeropuerto que hay tema de aeronáutica y automotriz”.
De acuerdo con Colliers, al 4T2025 los submercados que lideran el inventario de oficinas en Querétaro son Centro Sur (32%), Paseo de la República / 5 de febrero (26%), Norte A57 (17%), Bernardo Quintana (15%), Fray Junípero Serra (6%), y Centro (4%).
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