El mercado de oficinas en México comenzó 2026 con un desempeño estable, respaldado por una demanda dinámica y un ritmo más cauteloso en el desarrollo de nuevos proyectos, de acuerdo con información de la plataforma inmobiliaria Solili.
Al inicio del año, el inventario nacional de espacios corporativos alcanzó 17.8 millones de metros cuadrados, lo que representó un incremento de 300 mil m² en comparación con el mismo periodo de 2025. Durante enero no se registraron entregas de nuevos edificios en los principales mercados corporativos del país, lo que refleja una estrategia conservadora por parte de los desarrolladores.
Demanda de oficinas en México duplica niveles de 2025
En enero de 2026, la demanda de oficinas en México superó los 80 mil metros cuadrados, cifra que duplica la absorción registrada en el mismo mes del año anterior, de acuerdo con Solili. Este comportamiento positivo confirma una recuperación gradual del mercado corporativo, impulsada por decisiones estratégicas de ocupación por parte de empresas nacionales e internacionales.
CDMX lidera la demanda nacional de espacios corporativos
La Ciudad de México se mantuvo como el principal mercado de oficinas del país, al concentrar 48% de la demanda total durante el primer mes del año. Le siguieron Tijuana, con un repunte significativo que le permitió alcanzar el 16% de las ocupaciones; Monterrey, con 14%, y Puebla, que concentró 13% de la demanda nacional.
En términos de desocupación, enero cerró con 25 mil metros cuadrados liberados, lo que representó una disminución interanual del 30%. La mayor parte del espacio desocupado se registró en la CDMX, que acumuló 87% del total, seguida de Monterrey (8%), Tijuana (3%) y León, Guanajuato (2%). El resto de los mercados no reportó desocupaciones durante el periodo.
Precios de renta de oficinas se mantienen estables
El precio promedio de renta de oficinas en México se ubicó en 20.18 dólares por metro cuadrado, nivel similar al observado en enero de 2025, lo que sugiere un entorno de estabilidad en los valores de arrendamiento.
No obstante, algunos mercados destacaron por incrementos anuales relevantes. Mérida encabezó las alzas con un crecimiento del 27%, impulsado por la incorporación de nuevos proyectos corporativos a su inventario. Le siguieron Querétaro y Guadalajara, con incrementos del 8% y 7%, respectivamente, destacó Solili.
Construcción de oficinas en México registra contracción
Al cierre de enero, el volumen de construcción de oficinas en México alcanzó 1.1 millones de metros cuadrados en proceso, lo que representó una contracción interanual del 15% en la actividad constructiva nacional. Durante el mes no se reportaron inicios de nuevos proyectos en ninguno de los ocho principales mercados de oficinas del país.
Este escenario refleja un enfoque más prudente por parte de los desarrolladores, quienes priorizan la absorción del inventario existente y la consolidación de la demanda antes de detonar nuevos desarrollos, en un entorno donde el mercado corporativo muestra señales de equilibrio y estabilidad al inicio de 2026.
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