Demanda, tasa de disponibilidad y precio, principales factores del las Oficinas en México 2026

Durante el año pasado, las oficinas en México mostraron una recuperación importante en la absorción. De acuerdo con SiiLA, las proyecciones para el 2026 estarán divididas en demanda, tasa de disponibilidad y el precio. 

Se pronosticaba un cierre de año “con la demanda más alta que se ha visto desde la pandemia por Covid-19, hablando en términos de absorción bruta, pero aún tenemos mucho inventario por ocupar, al rededor del 17%. Ya no solo se han visto absorciones chicas como lo veríamos en 2021-2022, ya volvieron las de gran tamaño”, comenta en entrevista exclusiva para Inmobiliare Connect, Alejandro Delgado, Country manager de SiiLA México. 

¿Qué le depara a las oficinas en México para el 2026? 

Delgado menciona que en los últimos 12 meses se ha visto una industria que está absorbiendo más metros cuadrados de oficinas, especialmente de servicios enfocados en empresariales, finanzas, tecnología y salud, con mayor énfasis en Ciudad de México. 

Basado en esto, “la perspectiva para el 2026 es que las industrias que seguirán liderando la absorción serán las de servicios empresariales, finanzas, fintech,  tecnología, ingeniería, data, soporte y salud, así como todo lo que tenga que ver con seguros”. 

Destaca que la tendencia back to office ayudará a respaldar esta proyección, es decir, el trabajo remoto disminuirá. Si bien en muchas industrias el promedio es ir tres días a la oficina por semana, Alejandro Delgado considera que se seguirá migrando hasta llegar al 100% del trabajo presencial.  

Con respecto a la tasa de disponibilidad, SiiLA considera que continuará bajando en el 2026, especialmente porque se ha disminuido la entrega de nuevos espacios. 

“La reducción de nueva oferta responde a factores como el encarecimiento de los costos de construcción, sumado a que los inversionistas y las FIBRAs han estado concentradas en adquirir espacios industriales; por su parte, los bancos se concretaron en otorgar créditos a espacios industriales e inclusive el retail ha tenido actividad en el mercado de capitales, hablando en transacciones y las oficinas fue el activo con menor prioridad, lo que ha provocado que se detenga el nuevo inventario”. 

El impacto en los precios es relevante, ya que según Alejandro Delgado, el promedio ponderado por metro cuadrado está en 22 dólares en CDMX, similar al que se tenía en 2019. 

“Si bien estamos en una recuperación porque nos encontramos en los mínimos niveles de hace seis años, en términos reales estamos muy por debajo porque la inflación acumulada ha sido alta, en otras palabras el valor económico y el de m2 hoy es menor que hace cinco años, aunque la cifra nominal sea similar”.

¿Hacia dónde se inclina de demanda de oficinas? 

De acuerdo con el Country manager de SiiLA México, los edificios de oficinas de Clase A+ en la CDMX son los que han tenido una mayor atracción de demanda, el 50% se cotiza en dólares. 

Cabe señalar que “si se cumple el buen nivel de demanda y se continúa sin entrega de nuevos espacios, esto provocaría una disminución en la tasa de disponibilidad. Nuestra perspectiva es que se van a incrementar los precios, sobre todo los propietarios de inmuebles clase A+ y clase A”. 

Otro dato importante es que si bien entre 2022-2023 se absorbían los espacios que eran acondicionados por otras empresas, actualmente las oficinas en obra gris están ganando terreno porque el nuevo inquilino desea diseñarlo a su gusto.