Parques industriales y corredores productivos: Desarrollo, construcción y sectores clave

por: Mónica Herrera

César Leal, de SEICA; Rafael Arias, de Plataforma Industrial MRP; Andrés Camberos, de Industrial Gate; Adriana Eguía, de Tijuana EDC; y Samuel Campos, de Newmark, cerraron el REBS Tijuana con un analisis sobre el momento que atraviesa el mercado industrial de Tijuana en un contexto marcado por la incertidumbre comercial, la renegociación del T-MEC y la evolución de las cadenas globales de suministro.

Samuel Campos, señaló que el concepto de nearshoring ha perdido parte del protagonismo que tuvo en años recientes, particularmente ante el nuevo entorno político y comercial en Estados Unidos. No obstante, aclaró que esto no significa una disminución en el interés por invertir en México ni en la llegada de nuevos proyectos productivos. Más bien, explicó que el mercado se encuentra en una etapa de redefinición, donde las decisiones de inversión están cada vez más influenciadas por factores geopolíticos, regulatorios y comerciales.

A pesar de este contexto, destacó que Tijuana continúa mostrando indicadores relevantes dentro del panorama industrial nacional. La ciudad mantiene uno de los inventarios industriales más importantes del país y sigue desempeñando un papel estratégico en las exportaciones mexicanas, respaldada por su ubicación fronteriza, su base manufacturera consolidada y la estrecha integración que mantiene con la economía estadounidense.

Uno de los temas centrales del panel fue el comportamiento de la vacancia industrial. Los especialistas coincidieron en que los niveles actuales deben analizarse con una perspectiva más amplia y no únicamente en comparación con los mínimos históricos registrados durante los años posteriores a la pandemia. Samuel Campos recordó que durante ese periodo la disponibilidad de espacios llegó a niveles extraordinariamente bajos, inferiores incluso al 1%, una situación que generó importantes restricciones para la expansión de empresas y el desarrollo de nuevos proyectos.

En este sentido, Rafael Arias, destacó la importancia de segmentar adecuadamente los indicadores de vacancia para comprender el comportamiento real del mercado. Explicó que gran parte de la disponibilidad actual se concentra en ciertos tipos de espacios industriales y tamaños específicos, por lo que el análisis debe realizarse con mayor detalle antes de interpretar los datos como una señal de debilitamiento estructural.

Por su parte, Adriana Eguía, señaló que el mercado atraviesa una etapa de adaptación más que de contracción. Explicó que, durante años, los niveles extremadamente bajos de disponibilidad limitaron la capacidad de Tijuana para competir con otros mercados industriales del país, ya que muchas empresas simplemente no encontraban espacios para establecer operaciones. Actualmente, la existencia de una mayor oferta permite mostrar un portafolio más amplio de opciones y fortalecer la capacidad de atracción de nuevas inversiones.

Asimismo, la directiva destacó que este nuevo escenario representa una oportunidad para replantear estrategias de promoción, comercialización y posicionamiento de la región. Más que una señal de preocupación, consideró que los actuales niveles de vacancia deben entenderse como un incentivo para innovar, fortalecer la propuesta de valor de la ciudad y comunicar con mayor claridad las ventajas competitivas que ofrece a empresas nacionales e internacionales.

Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.