Los centros comerciales organizan sus espacios comerciales en ocho formatos básicos que combinan tamaño, ubicación y función. Estos van desde islas y locales mini hasta mega stores y tiendas ancla, pasando por locales chicos, medianos, grandes y foof court.
Para las marcas, operar en más de un formato representa la posibilidad de adaptar un mismo concepto comercial a espacios con características distintas, lo que amplía sus opciones de crecimiento dentro del mercado.
“Esa flexibilidad permite a una marca ocupar locales que, de otro modo, quedarían fuera de su alcance”, indicó SiiLA.
De acuerdo con un análisis de la firma, en los centros comerciales de CDMX, Guadalajara y Monterrey, tres de cuatro empresas operan con un solo formato de tienda, mientras que una de cada cuatro utilizan más de uno.
Sin embargo, incluso entre las empresas que operan en más de un formato, la diversificación es limitada.
“En la mayoría de los casos combinan dos formatos de tienda, mientras que menos del 1% alcanza entre cinco y seis formatos, el nivel más alto observado en el análisis”.
¿Quiénes son las marcas que combinan formatos en los centros comerciales?
SiiLA identificó que las empresas que operan en varios formatos suelen hacerlo entre categorías similares. Por ejemplo, es común encontrar combinaciones entre islas y locales mini, o entre locales chicos y medianos.
En cambio, las combinaciones entre los establecimientos más pequeños y las tiendas ancla son poco frecuentes.
“Dicho patrón sugiere que las empresas no incorporan nuevos formatos para sustituir los existentes, sino para atender progresivamente el alcance de su operación”.
Como ejemplo, SiiLA destacó a Neve Gelato, cuya operación se concentra en formatos compactos, como locales mini y espacios en food court. En el extremo opuesto se encuentra Liverpool, que mantiene la mayor parte de su presencia en tiendas ancla y solo participa de forma limitada en formatos de menor tamaño.
El estudio también reveló que únicamente una de cada tres empresas multiformato combina distintos tipos de tiendas dentro del mismo centro comercial. En los demás casos, cada plaza alberga un solo formato de la marca.
Este comportamiento indica que la estrategia multiformato busca ampliar el universo de proyectos inmobiliarios en los que una empresa puede participar, más que incrementar el número de espacios que ocupa dentro de un mismo centro comercial.
“Para un desarrollador, ello implica que una misma empresa puede satisfacer distintas necesidades de ocupación sin cambiar de operador”.
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