El reciente estudio “Insight Mercado de Retail México 2025” de CBRE reveló que el inventario de centros comerciales en México alcanzó los 25.4 millones de metros cuadrados (m2), lo que refleja que el sector está en una etapa de consolidación estratégica. Además, se indicó que la integración de tecnologías avanzadas y el crecimiento de infraestructura en regiones clave dictarán la pauta de cierre de 2026.
Un motor importante es la expansión de proyectos de gran escala en el centro y sur del país; en este caso se destaca el nuevo espacio comercial en Oaxaca de 60,000 m2 de Área Bruta Rentable (ABR), bajo el formato de Lifestyle Center, es considerado el proyecto de retail en construcción más grande del país, su entrega será para el segundo trimestre de 2027.
En esta misma línea, se identifica otros polos de inversión relevantes, por ejemplo, en San Luis un proyecto de usos mixtos de 48,600 m2; un nuevo centro comercial en Tulum de 31,100 m2; en Querétaro un nuevo proyecto en desarrollo de 27,000 m2; y la ampliación de otra propiedad en la Ciudad de México de 30,500 m2.
Formatos que dominan más en los centros comerciales de México
El estudio de CBRE ha revelado que el formato que más domina en los centros comerciales de México es el Power Center con el 51%, seguido de los Fashion Mall con 24%. Es importante destacar que los primeros se caracterizan por albergar tiendas ancla de supermercados y servicios de uso común que los consumidores visitan al menos una vez por semana; mientras que los otros se enfocan en tendencias de moda y estilo de vida.
Con menos participación, pero que también están presenten en el inventario por tipo, se encuentran los Lifestyle Center (9%), Regional Fashion Mall (8%), Usos Mixtos (6%) y Outlet (1%).
En cuanto a nuevas marcas, durante el 2025 el país continúo como un destino prioritario para el capital extranjero, tan solo en la región Metropolitana ingresaron 12 nuevas marcas internacionales, predominante de Estados Unidos y enfocadas a Moda. En las regiones de Centro y Occidente fueron provenientes de El Salvador, enfocadas en el segmento de supermercados.
CDMX, el corazón del retail en México
Con respecto al tema de concentración y crecimiento regional, la CDMX y su Área Metropolitana siguen siendo el corazón del retail con 8.1 millones de m2 (31% del total nacional), seguido de Monterrey (15%) y Guadalajara (10%) que sumando entre ambas concentran un inventario del 6.5 millones de m2.
“El centro del país concentra casi el 20% del inventario, siendo la segunda región con el mayor número de metros cuadrados en inventario, así como en número de centros comerciales, después de la CDMX y su área metropolitana”.
Por región, Noreste concentra un inventario de 3.9 millones de m2 de 141 centros comerciales que hay; Occidente un total de 2.6 millones de m2 de las 88 propiedades; Centro con 5.0 millones de m2 de las 160 unidades; y Sureste con 2.9 millones de m2 con un total de 97 inmuebles.
CBRE México proyecta para este año que el ticket promedio de compra continuará al alza, reflejando un consumidor que busca menos productos pero de mayor calidad y valor. La expansión se potenciará mediante tiendas monomarca y presencia en corners, buscando una
integración digital total. Además, el mercado verá un auge en las “Marcas con Sentido”, aquellas que logran ajustar su oferta a la realidad y emociones del cliente, consolidando al sector inmobiliario comercial como un ecosistema de experiencias inmersivas y no sólo de puntos de venta.
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