Al cierre del 1T26, el mercado de oficinas de Monterrey mostró señales claras de estabilización y recuperación gradual con mejoras visibles en ocupación y precios de renta estables, según el último reporte de MarketView de CBRE.
Esta demanda de edificios corporativos está impulsada por los sectores de Manufactura (37%), Servicios para Negocios (22%) y Tecnología (21%), los cuales continúan beneficiándose del dinamismo industrial de la región.
“En comparación con el 1T 2025, se observó una mayor participación de empresas corporativas consolidadas, privilegiando reubicaciones estratégicas y renovaciones en edificios con alto grado de acondicionamiento”, mencionó CBRE.
La tasa de vacancia pasó del 15.6% en el 1T25 al 12.3%, la más baja desde el 2018; submercados como Margáin–Gómez Morín, Country y Centro presentan vacancias de un solo dígito, mientras que Santa María y Valle Oriente continúan registrando las vacancias absolutas más elevadas, aunque supuestamente con señales de ajuste progresivo.
Con respecto a la absorción bruta o espacios comercializados sumaron 18 mil m2 vs 11 mil m2 en el 1T25, apoyada por operaciones destacadas en el submercado de Santa María y San Jerónimo-Constitución.
“De esta nueva actividad de mercado un 77% (16 mil m2) se concentró en espacios que ya encontraban con algún grado de acondicionamiento y mobiliario, dejando el resto a espacios comercializados en obra gris, siguiendo con la tendencia de los inquilinos por este tipo de espacios que facilitan su inicio de operaciones y reducen sus gastos de arranque de operaciones”, según CBRE.
El tamaño promedio de transacción mostró estabilidad, ubicándose en rangos cercanos a 500–600 m², por encima de los 370 m2 observados en 1T 2025, esto sugiere una mayor confianza de los usuarios en la permanencia del esquema híbrido y en el uso estratégico del espacio corporativo.
Inventario de oficinas en Monterrey: Panorama actual
Según el reporte de CBRE, al cierre del primer trimestre del año, el inventario total de oficinas clase A/A+ en Monterrey se sitúa por encima de 1.47 millones de m2 , con una concentración relevante en los submercados de Valle Oriente, Santa María y Margáin-Gómez Morín, que suman más del 65% del inventario existente.
La demanda se sitúa en los corredores antes mencionados gracias a su acceso, amenidades y disponibilidad de edificios de especificaciones modernas.
Mientras que los submercados de San Jerónimo – Constitución es donde se concentra el mayor pipeline en construcción, con un 58% de la oferta a entregarse en los próximo años, la cual se concentra en un solo edificio.
CBRE ha monitoreado 74 mil m2 en construcción en toda la ciudad, de los cuales aún existen proyectos que pudieran cambiar de superficie o incluso hasta reducir su pipeline especulativo.
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