El mercado de oficinas en CDMX atraviesa un punto de inflexión fundamental. Tras años de reajustes y una recuperación paulatina, Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, confirma que se ha dejado atrás la incertidumbre y se ha entrado a un nuevo ciclo estratégico.
Los indicados al cierre de 1T2026 confirman que la capital del país no solo recupera su ritmo, sino que redefine sus prioridades bajo una dinámica de demanda que favorece la calidad y la ubicación estratégica por encima de todo.
De acuerdo con el director de CBRE México, las oficinas de clase A/A+ cuentan con un inventario robusto de 7.4 millones de m2, con una tasa de vacancia general que se sitúa en un 17.18 por ciento.
El motor principal de esta recuperación se encuentra en el Distrito Central de Negocios (CBD), conformado por Lomas-Palmas, Polanco y Reforma.
“En este núcleo donde la vacancia ha disminuido con mayor fuerza, ajustándose drásticamente a la baja debido a una demanda de inquilinos premium que se mantiene en constante ascenso”, destaca Lyman Daniels.
Asimismo, destaca que la demanda es contundente, durante el 2025 los submercados de la CBD representaron el 41% del inventario total, pero capturaron el 50% de la demanda, lo que ha llevado a registrar una tasas de vacancia de apenas 11.15%, significativamente al promedio de la CDMX.
- Reforma con una vacancia más baja del distrito con un 10.19% y un precio de renta de $27.46 USD/m².
- Polanco con un 11.50% de vacancia y rentas de $27.00 USD/m².
- Lomas-Palmas mantiene un 11.52% de vacancia, pero ostenta el precio más alto con $28.51 USD/m².
Como dato crítico, en el reporte se señala que el corredor Lomas-Palmas ya no cuenta con espacios contiguos superiores a los 4,000 m².
¿Continúa la construcción de oficinas en CDMX?
De acuerdo con las estimaciones de Lyman Daniels, basadas en CBRE Research, se proyecta que el CBD alcanzará su límite histórico más bajo de vacancia en 2028, llegando a un 4.78% para edificios Clase A/A+.
Para el 2026, se espera una absorción proyectada de 144,435 m², lo que mantendrá la presión sobre la disponibilidad.
Con respecto al tema de nuevas construcciones, Lyman Daniels destaca que al cierre del 1T26 solo se integraron 33,000 m2 en la ciudad, mientras que el CBD no recibió metros adicionales.
“El estatus de la construcción refleja el cambio de ciclo: el 80% de los proyectos actualmente en obra iniciaron antes de la pandemia; sólo tres proyectos han comenzado su construcción en la era post-pandémica. Con un total de 351,000 m² en construcción, la velocidad de entrega no parece suficiente para mitigar la escasez proyectada en el corto plazo”.
Desafíos para el mercado de oficinas
De acuerdo con Lyman Daniels, el hecho de que el CBD cuente cada vez con menos espacio contiguo plantea un desafío logístico para las empresas que buscan crecer su huella en la Ciudad de México. Esta limitante podría forzar una evolución en las estrategias de búsqueda de inmuebles:
1.- Migración a Clase B: Grandes empresas podrían considerar edificios Clase B dentro del mismo CBD si estos ofrecen remodelaciones atractivas.
2.- Exploración Suburbana: Los submercados con mayor vacancia, como Santa Fe (27.64%) o Insurgentes (13.95%), podrían captar la demanda que ya no quepa en el centro.
“El mercado de oficinas de la Ciudad de México ha pasado de las señales de recuperación a una fase de consolidación estratégica. Los datos son claros: el apetito por el CBD es insaciable, pero la oferta es finita. El éxito de las corporaciones en los próximos años dependerá de su agilidad para asegurar espacios en un entorno donde la disponibilidad será el activo más cotizado”.
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