La demanda de oficinas en CDMX se mantiene activa, fue impulsada por las renovaciones y la expansión, según el reporte MarketView de CBRE, correspondiente al primer trimestre del 2026.
“El 75% de esta demanda bruta fue impulsada por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE México.
Se destacó que el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, lideró la demanda con el 44% de la absorción neta, seguida por Insurgentes con un 36 por ciento.
“Esto demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”, señaló Lyman Daniels.
Los submercados del Centro de Negocios e Insurgentes continúan siendo los más solicitados, concentrando el 80% de la absorción. Esta demanda ha contribuido a una reducción en la tasa de vacancia, que se sitúa en 17.2%, lo que representa una mejora con la disminución de 2.3 puntos porcentuales respecto al 1T 2025.
Las tres industrias que lideraron la actividad durante este periodo fueron: Tecnología & IT, con un 42%; el Farmacéutico, con un 18%; y de Servicios Corporativos, con un 16 por ciento.
Inventario de oficinas en CDMX: CBRE
Al cierre del 1T2026, el inventario de oficinas alcanzó los 7.4 millones de m², con una adición de 33 mil m² como nueva oferta en el submercado de Insurgentes, lo que representa un crecimiento anual del uno por ciento.
El CBD se mantiene como el distrito de mercado con mayor parte del inventario en la ciudad con el 41% del total de oficinas en la CDMX.
“La proyección de 318 mil m2 de nueva oferta para el 2026, con foco en el CDB, Insurgentes y Bosques, presenta una oportunidad significativa para inversionistas y arrendatarios, potencialmente reconfigurando la dinámica del mercado en términos de absorción, tasas de vacancia y precios”.
Con respecto a la tasa de vacancia, esta cerró en 17.2%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el 1T2025. El espacio corporativo ocupado alcanzó los 6.2 millones de m², reflejando una mayor actividad en el mercado.
El Centro de Negocios de la Ciudad de México lideró el desempeño, con una tasa de vacancia del 11.1%, una mejora significativa frente al 13.9% en el 1T 2025 y con 2.7 millones de m² ocupados.
Disponibilidad limitada de espacios contiguos es un reto
En el MarketView de CBRE se resaltó que la disponibilidad limitada de espacios contiguos de gran tamaño presenta un desafío como una oportunidad. En el trimestre analizado, solo el 8.5% de los edificios vacantes en la CDMX ofrecen este tipo de espacios a partir de 9 mil m2.
La disponibilidad de espacios contiguos de gran tamaño se concentra en los corredores Santa Fe y Perinorte, donde se encuentra el 59% de la oferta de más de 9 mil m2, ofreciendo opciones para grandes usuarios.
El indicador de construcción, registró 351 mil m2 en desarrollo, con nueve proyectos activos, con fechas de entrega proyectadas entre 2026-2028. Para el 2026, se anticipa la incorporación de 318 mil m2 como nueva oferta, con una concentración significativa en los corredores Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.
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