Al cierre del primer trimestre del 2026 (1T2026), el mercado de oficinas de Guadalajara mostró una reactivación, así lo informó Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.
“La absorción bruta aumentó de 6,200 m2 (1T2025) a 10,500 m2 (1T2026), mientras que la absorción neta subió de 3,600 m2 a 7,600 m2 en el mismo comparativo, confirmando un fortalecimiento en la actividad corporativa impulsada por sectores tecnológicos, farmacéuticos de servicios especializados”.
El inventario de clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara cerró el 1T2026 con 806 mil m2, manteniéndose estable durante los últimos dos años.
También se reportó que el pipeline activo anticipa un ajuste en la oferta, principalmente en la Zona Financiera y López Mateos-Américas, donde se concentran los nuevos desarrollo corporativos que están por ingresar en el primer semestre del año.
La tasa de vacancia descendió a 8.1% en los primeros tres meses del año, frente al 12% que se registró en el mismo periodo del año anterior; esto refleja una recuperación en ocupación y un mercado más activo.
“Aunque existen más de 30 edificios vacantes, solo cuatro pueden ofrecer pisos completos y continuos, lo que subraya la importancia de las próximas entregas”.
Indicadores de Guadalajara que impacta en el mercado de oficinas
La Secretaría de Economía informó que Jalisco cerró el 2025 con 1,256.2 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), un crecimiento anual del 14%, lo que posiciona como el séptimo mayor receptor de inversión extranjera en México.
El dinamismo ha impulsado el crecimiento de los sectores de tecnología y farmacéutica que cuya expansión en Guadalajara exige una infraestructura corporativa capaz de sostener procesos de innovación, escalamiento operativo y la integración de talento altamente especializado.
“La llegada y ampliación de centros globales de ingeniería digital e investigación biomédica ha intensificado la demanda por oficinas con especificaciones superiores, ubicaciones estratégicas y disponibilidad inmediata para acompañar el crecimiento proyectado a lo largo de 2026”.
CBRE también reportó que el mercado de oficinas en Guadalajara opera bajo condiciones de oferta limitada frente al crecimiento de los sectores antes mencionados.
Nueva oferta corporativa
En los últimos dos años, en Guadalajara ingresaron únicamente 9,000 m2 al inventario, cifra que contrasta con la magnitud de los requerimientos corporativos actuales.
Al inicio de 2026 se encontraban 53,200 m2 en construcción, de los cuales 20,000 m2 se integrarán durante el primer semestre, principalmente en la Zona Financiera y López Mateos–Américas, corredores que concentran servicios especializados, accesibilidad y presencia corporativa consolidada.
El resto del pipeline se prevé para cierre de año, lo que fortalecerá la oferta disponible en las zonas con mayor densidad tecnológica y científica.
“El comportamiento observado al 1T2026 confirma la necesidad de acelerar la incorporación de espacios corporativos de alto desempeño. La oferta actual de oficinas con características adecuadas para albergar operaciones de gran escala continúa siendo limitada frente a la demanda de empresas en expansión que requieren integración operativa, eficiencia y concentración de talento”.
CBRE reportó que los proyectos en construcción permitirán superficies entre 900 y 1,700 por nivel, adecuándose mejor a los requerimientos de firmas tecnológicas, farmacéuticas y de servicios globales.
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