Por Juan Rangel
En el marco de la segunda edición de Conecta FIBRAs, los principales líderes del sector inmobiliario bursátil y autoridades financieras se reunieron para analizar el impacto macroeconómico y las rutas de expansión de esta industria.
Durante la inauguración, Juan Manuel Olivo, Director de Promoción y Emisoras de la BMV, destacó la evolución que ha experimentado este vehículo, convirtiéndose en una plataforma dinámica para el financiamiento e infraestructura en el país.
Detalló que actualmente, las FIBRAs listadas en el mercado de valores alcanzan un valor de capitalización conjunto de casi 600 mil millones de pesos (mdp).
“Su impacto directo en la economía real representa cerca del 4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, operando más de 32 millones de metros cuadrados rentables y generando 1.3 millones de empleos directos.
Financiamiento histórico y liderazgo ambiental de las FIBRAs en México
A lo largo de su historia, las FIBRAs han levantado un acumulado de 370 mil mdp en la BMV. Este capital se divide en:
°90 mil mdp por ofertas públicas iniciales (IPOs).
°150 mil mdp en ofertas subsecuentes (follow-ons).
°128 mil mdp a través de emisiones de deuda.
Respecto a las nuevas exigencias en sostenibilidad de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), las FIBRAs registran un 53% de cumplimiento en los estándares S1 y S2, superando el promedio del 28% del resto de las empresas bursátiles.
Sobre esto, Jorge Ávalos Carpinteyro, Presidente de la AMEFIBRA y CEO de Fibra MTY, resaltó el compromiso con la transición ecológica:
“De los casi 35 millones de metros cuadrados que monitoreamos a nivel nacional, tenemos más de 13 millones de metros ya certificados con rigurosos temas ambientales”.
Atracción del inversionista retail y hoja de ruta
El sector también celebró una mayor penetración en el segmento minorista (retail). A través de la aplicación oficial “Bolsaap”, que ya suma 25 mil usuarios activos.
Además, dos de las tres emisoras más seguidas por la comunidad digital son FIBRAs, impulsadas por rendimientos financieros que en los últimos 18 meses superaron de manera constante al Índice de Precios y Cotizaciones (IPC).
Cabe señalar que el foro coincidió el décimo aniversario de AMEFIBRA como gremio y los 15 años del nacimiento de la industria en el país (iniciada con el listado de FUNO en 2011).
Finalmente, es importante destacar que, tras década y media de expansión, el sector inmobiliario bursátil alcanzó activos totales superiores al billón de pesos.
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