Por: Josefina Moisés, directora general AMEFIBRA
En un entorno donde la sostenibilidad ya no es opcional, sino un factor determinante para el futuro de las empresas, el sector de las FIBRAs inmobiliarias avanza con pasos firmes.
La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) presenta sus Reportes anuales ESG, no solo como un ejercicio de transparencia, sino como el reflejo de una transformación profunda: un sector que ha aprendido a trabajar en conjunto, dejando atrás intereses individuales para construir una visión común.
Todo comenzó con una pregunta clave: ¿cómo avanzar hacia un modelo más responsable sin perder competitividad? La respuesta llevó a las FIBRAs a sentarse en la misma mesa, identificar retos (como la complejidad misma del reporteo) y, sobre todo, reconocer oportunidades para su cadena de valor.
Del compromiso a los resultados
Los números cuentan una historia clara: la sostenibilidad ya está integrada en la operación del sector.
Hoy, siete de cada diez FIBRAs utilizan energía renovable y el 100% ha fortalecido sus sistemas de gestión ambiental. Al mismo tiempo, el compromiso social se refleja en iniciativas que van desde capacitación en ESG hasta apoyos activos a las comunidades.
En el ámbito corporativo, la transparencia se ha vuelto una constante: todas las FIBRAs cuentan con códigos de ética y mecanismos de denuncia, consolidando la confianza del mercado.
Pero más allá de las cifras, hay un cambio de fondo: la sostenibilidad dejó de ser un área aislada para convertirse en parte central de la estrategia de negocio.
Personas al centro: el avance hacia la igualdad
En el marco del Día Internacional de la Mujer, el sector ha puesto sobre la mesa un tema clave: la igualdad de género. Hoy, la mayoría de las FIBRAs ya mide la brecha salarial, impulsa esquemas laborales flexibles y participa en iniciativas globales que promueven la equidad.
Poco a poco, los espacios de decisión también se están transformando, con una mayor presencia femenina en consejos de administración.
El esfuerzo no ha pasado desapercibido
S&P Global Corporate Sustainability Assessment (CSA). Es una evaluación anual de las prácticas de sostenibilidad de las empresas que permite la comparabilidad contra una amplia gama de criterios económicos, ambientales y sociales para cada industria. En 2025, aproximadamente el 70% de los inmuebles de las FIBRAs fueron evaluados, obteniendo calificaciones por encima del promedio sectorial a nivel global, donde se contó con una participación total de 381 REITs. Cuatro FIBRAs inmobiliarias (Fibra MTY, Danhos, FUNO y Prologis) fueron reconocidas en el Sustainability Yearbook 2026 de S&P Global, representando al 25 % del total de empresas mexicanas con distintivo de mejores prácticas a nivel mundial. Este reconocimiento es una señal relevante para inversionistas, analistas y participantes del mercado, ya que es ampliamente utilizado como referencia para identificar compañías con una gestión sólida, disciplinada y consistente en temas ASG.
Este reconocimiento confirma algo importante: en México se están desarrollando modelos inmobiliarios capaces de competir y destacar en los estándares internacionales más exigentes.
En lo que respecta a la medición de los Objetivos Basados en Ciencia (SBT), métricas diseñadas para ayudar a las empresas y organizaciones a alinear sus operaciones con el esfuerzo global de limitar el aumento de la temperatura y alcanzar objetivos de sostenibilidad, proporcionando una ruta clara para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) a lo largo de la cadena de valor. Estos objetivos son validados por la iniciativa Science Based Targets (SBTi); aproximadamente el 25 % de las FIBRAs han hecho público su compromiso o están en camino de hacerlo hacia el Net Zero.
En cuanto a la valuación GRESB proporcionada a los gestores inmobiliarios, en 2025 más del 70 % de las FIBRAs participaron en las evaluaciones de desempeño anual para proporcionar información clave a los inversionistas y gestores de capital sobre riesgos, oportunidades y desempeño en sostenibilidad.
Informes S1 y S2
El 28 de enero de 2025, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores modificó la Circular Única de Emisoras para establecer como obligatoria, a partir de 2026, la presentación de un Informe Anual de Sostenibilidad con base en los estándares IFRS S1 y S2 del Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB por sus siglas en inglés). Un reporte corporativo que revela información relevante, consistente y comparable sobre riesgos en sostenibilidad que pueden afectar el futuro desempeño de la empresa.
Actualmente, todos los miembros de AMEFIBRA están en proceso de concretar la emisión de los informes correspondientes al periodo 2025, en cumplimiento de las disposiciones establecidas en la CUE.
Hoy, las FIBRAS enfrentan requerimientos cada vez más claros y comunes, particularmente en materia de divulgación de sostenibilidad y riesgos climáticos (IFRS S1 y S2, CNBV y AMAFORE).
Mirando hacia adelante
El camino, sin embargo, apenas comienza.
La digitalización, la inteligencia artificial y la adaptación al cambio climático se perfilan como los próximos grandes retos. Pero si algo ha demostrado el sector es su capacidad de evolucionar de forma coordinada.
Este es un texto de la edición 157 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
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