Por: Juan Rangel
En el marco del FibraDay 2026, evento organizado por AMEFIBRA, los directivos de los fideicomisos de inversión en bienes raíces de México se reunieron para definir la estrategia del sector ante la consolidación de las cadenas de suministro en la región.
Durante el foro, los líderes sectoriales coincidieron en que la relocalización de empresas dejó de ser una tendencia de corto plazo para convertirse en un cambio estructural permanente, acuñado ahora como “Nearshoring 2.0“.
En este contexto, Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, afirmó que la discusión actual ya no gira en torno a la veracidad del fenómeno, sino en cómo adaptarse a esta nueva dinámica comercial con Estados Unidos.
Por su parte, Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, señaló que el valor de las inversiones se está moviendo con fuerza hacia mercados secundarios dentro de los corredores industriales.
“Las decisiones de las empresas globales ya no solo buscan ubicación, sino que priorizan aquellos mercados que garanticen infraestructura crítica, específicamente en disponibilidad de agua y energía”.
Retail y oficinas repuntan paralelo al sector industrial
Aunque el sector industrial suele acaparar la atención, el foro de AMEFIBRA reveló un repunte estratégico en otros segmentos inmobiliarios comerciales:
°Retail: Gonzalo Robina destacó que los incrementos de rentas en renovaciones de contratos (lease spreads) en el sector comercial están superando al sector industrial.
°Escasez de Oficinas Premium: Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, anticipó un repunte significativo en el sector Clase A. Explicó que la falta de bloques de espacio grandes en mercados primarios acelerará la reconversión y ocupación de corporativos excelentemente ubicados.
Finalmente, Jorge Girault, director general de Fibra Prologis, enfatizó que frente a competidores globales como Vietnam, el país posee ventajas inigualables. “México no es una tendencia, México es una estrategia”, apuntó.
Cabe señalar que FibraDay 2026 coincidió con la celebración de los 15 años de la llegada de las FIBRAs a México y el décimo aniversario de la AMEFIBRA.
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