La Ciudad de México continúa consolidándose como uno de los mercados corporativos más atractivos de América Latina para proyectos de oficinas premium y real estate de alta especificación (Triple A), reveló Turner & Townsend en informe Global Office Fit-out Cost Guide 2026.
El mercado de CDMX atraviesa un periodo de transformación, impulsado principalmente por el nearshoring, la llegada de corporaciones internacionales y la creciente demanda de espacios de trabajo de alta calidad, resilientes y alineados con estrategias ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza) y modelos híbridos de operación.
“La Ciudad de México no sólo se está consolidando como un receptor estratégico de inversión corporativa por su ubicación geográfica, sino también como un referente regional en el diseño de espacios de trabajo resilientes, flexibles y preparados para el futuro”, comentó Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México.
Turner & Townsend mencionó que las organizaciones están evolucionando su estrategia inmobiliaria para equilibrar la optimización de espacios con la experiencia del usuario, respondiendo a las necesidades actuales y futuras de los colaboradores, al tiempo que maximizan el desempeño de los activos y extienden su vida útil.
“El crecimiento del mercado ha estado impulsado por un ciclo activo de renovaciones, expansiones y relocalizaciones, lo que refleja tanto la confianza corporativa como la evolución de las necesidades operativas. A medida que los proyectos se vuelven más complejos y estratégicos, la gestión de proyectos desempeña un papel clave para garantizar una ejecución eficiente y una toma de decisiones estructurada en un entorno de costos cada vez más desafiante”.
CDMX no es el mercado de oficinas más caro para su construcción
Según el informe, de las 58 ciudades analizadas a nivel global, Nuevo York es el mercado más caro en costos de construcción interior de oficinas de alta especificación, con un incremento anual del 4% que alcanza los $5,885 dólares por m2.
México se ubica en la posición 40 del ranking global con costos promedio de $2,237 dólares por m2, por lo que se mantiene como una alternativa altamente competitiva dentro de América del Norte.
Turner & Townsend resaltó que el mercado mexicano está comenzando a registrar una presión sostenida sobre los costos, derivada del aumento de la demanda de oficinas AAA, especificaciones técnicas más sofisticadas y mayores requerimientos tecnológicos y de sostenibilidad.
En América Latina, Buenos Aires lidera el ranking regional con un costo promedio de $5,861 dólares por m2 en oficinas corporativas premium, impulsado por la hiperinflación y aranceles de importación que pueden incrementar el costo de los materiales hasta en 150%, más que por un exceso de demanda.
Santiago ocupa la posición 29 a nivel global con costos de $3,321 dólares por m², seguido por Montevideo con $3,187 dólares por m² y São Paulo con $2,950 dólares por m². Bogotá continúa posicionándose como el mercado más accesible de la región, con costos promedio de $1,759 dólares por m² para proyectos de oficinas de alta especificación.
Para México, el informe destaca que su competitividad frente a hubs corporativos como Chicago o Los Ángeles está fortaleciendo la atractividad del país como destino estratégico para operaciones regionales y sedes corporativas vinculadas al nearshoring.
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