Por Rubi Tapia
Sante Fe es un mercado de oficinas en la CDMX que experimentó un desarrollo acelerado, por lo que se convirtió en uno de los centros financieros más importantes de América Latina; sin embargo, debido a su ubicación y escasez de transporte público la movilidad se complica a menos de que se cuente con un vehículo privado.
El transporte, así como los altos costos de comida, han sido una limitante para que el talento quiera trabajar en Santa Fe. Si bien este mercado cuenta con un inventario de 1,494,397 metros cuadrados (m2) distribuidos en edificios Clase A y A+, es importante mencionar que tiene una de las tasas de desocupación más relevantes del 26.3%, después de corredor Norte con 43.0%, que tiene un inventario total de 760,475 m2, según datos del último reporte de JLL del 4T 2025.
En este sentido, el Tren Interurbano México-Toluca ha sido un aliado para Santa Fe, por lo que muchas empresas han decidido darle importancia nuevamente con miras de colocar su oficinas.
“Sabemos que siempre ha sido un reto para Santa Fe la conectividad, pero con la apertura del Tren Interurbano sí ha ayudado, muchas empresas vuelven a ver esta zona y más aquellas que piensan reubicarse”, indicó en entrevista para Inmobiliare Connect, Paulette Lecuona, directora comercial de Grupo FREL.
La especialista también destacó que los edificios de oficinas modernos, bien ubicados y con servicios integrados son los más demandados, especialmente en una zona tan grande como Santa Fe donde la conectividad es muy importante.
Precios competitivos en Santa Fe
Santa Fe hoy en día tiene uno de los precios más competitivos entre el mercado de oficinas con edificios clase A y A+, que cada uno de ellos tiene diversas amenidades y son muy eficientes.
“La verdad es que por tanta disponibilidad muchos desarrolladores han tratado de ajustar los precios al mercado, otros no han bajado tanto”.
Según el reporte de JLL, el precio por metro cuadrado de una oficina se ubica entre 18 a 25 dólares; mientras que en el corredor de Reforma, que está cerca avenidas principales y diversos medios de transporte (Metro, Bicicleta y Metrobús), los costos oscilan entre los 26 a 35 dólares.
“Durante los últimos dos años los precios en Santa Fe sí han tenido un aumento porque se sabe que hay mayor conectividad. Es importante aclarar que esta zona es muy competitiva en cuanto a precio sobre todo en la calidad de los edificios, por lo que sí se ha visto una noticia demanda”, mencionó Paulette Lecuona.
Según el Marketbeat del 3T2024 de Cushman & Wakefield las rentas tenían un precio promedio de todas las clases de 21.71 dólares por metro cuadrado, y específicamente los de Clase A su costo era de 21.72 dólares aproximadamente.
¿Qué empresas se buscan instalar en Santa Fe?
En Santa Fe existe una oferta de 393,040 metros cuadrados, hasta el cierre del 4T2025 según información de JLL. Las empresas que están buscando espacios de oficinas son del sector fintech, tecnología, entretenimiento, comunicación, financieras y de consultoría.
“Las empresas más chicas están buscando espacios de 300 a 400 m2 ya acondicionados porque no quieren invertir en el diseño, entonces prefieren que los desarrolladores ya tengan los espacios listos para poder entrar a ocuparlos”, mencionó Paulette Lecuona.
Aunque también destacó que las empresas más grandes sí buscan pisos en obra gris porque los quieren acondicionar.
“Las compañías buscan menos cantidad de metros, pero con más calidad de espacios, quieren que sean eficientes y con amenidades porque eso es importante para los colaboradores, pero sobre todo que las ubicaciones donde busquen los corporativos tengan una facilidad de movilidad para sus colaboradores”.
Es importante destacar que al cierre del 2025 no se registró el inició de nuevas construcciones en Santa Fe; los tres principales corredores en CDMX con m2 en edificación son Insurgentes (70,898 m2), Bosques (39,600 m2) y Reforma (34,523 m2).
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