Durante el segundo trimestre del 2026 (2T26), el mercado de oficinas en México mantiene una recuperación sostenida, lo que se refleja en las inversiones y en una presión a la baja en la oferta, según el último reporte de Solili.
Asimismo, se indicó que si bien el nearshoring continúa siendo un factor clave en el crecimiento industrial, también ha beneficiado en la estabilización del mercado corporativo en México.
Al cierre del 2T26, el inventario de oficinas a nivel nacional se encuentra cerca de los 18 millones de metros cuadrados (m2), registrando un incremento anual de casi 400 mil m2. La CDMX es la que concentra el 70% del inventario.
Durante dicho periodo, la expansión del mercado se concentró en la CDMX y Monterrey con la incorporación de 150 mil m2 de nueva oferta en cinco propiedades.
“El 94% de las entregas se ubicaron en la capital del país, mientras que el 6% restante se llevaron a cabo en Monterrey”.
Tasa de vacancia de oficinas en México
De acuerdo con el reporte, la tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional se colocó en 15.4% durante el mes de junio del 2026, mostrando una disminución de 150 puntos base respecto al mismo mes del año anterior, lo que representa un descenso de más de 190 mil metros cuadrados en el transcurso de los últimos 12 meses.
Puebla fue la que registró la tasa de vacancia más alta de México con 18.5%, seguido de CDMX con 17.1%; mientras que los mercados con la tasa de vacancia más baja son Tijuana, Monterrey y Guadalajara con 6.4%, 10.7% y 11.1%, respectivamente.
El arrendamiento de oficinas a nivel nacional totalizó en 244 mil m2, mostrando un crecimiento interanual del 19%. CDMX fue el epicentro de las inversiones concentrando el 64%, seguido por Monterrey, que mostró un repunte acaparado el 18% y Guadalajara con un 9 por ciento.
Con respecto a temas de construcción, según Solili, México cerró el mes de junio con más de un millón de m2 en proceso de desarrollo. La CDMX concentró el 50% de las propiedades en edificación, seguido por Monterrey con el 16% y León, Guanajuato, con el 11% total.
“La detonación de nuevos proyectos en infraestructura corporativa acumuló un total de 18 mil metros cuadrados en el transcurso del 2T2026. Los mercados que lideraron el inicio de construcción fueron la Ciudad de México con el 71% del total, seguido por Querétaro y León, Guanajuato con 25% y 4%, cada uno”.
Asimismo, también se mencionó que los inicios de construcción de oficinas registraron una disminución de 39% respecto al mismo periodo del año anterior.
Precios de oficinas en México
Solili informó que el precio promedio de renta de oficinas en México se sitúa en $20.59 dólares por metro cuadrado en junio y se mantiene estable mostrando una variación al alza de solo 1.3% respecto al mismo mes del año anterior.
Los mercados que reportaron los mayores incrementos anuales fueron Guadalajara y Querétaro, con variaciones al alza de 4.8 y 3.5%, respectivamente, registrando un precio de $19.90 y $16.40 por metro cuadrado durante el mes de junio.
“En contraste, Puebla y León mostraron ajustes a la baja en sus precios, con caídas de 4.9% y 22.1%, situándose en $13.90 y $9.50 por metro cuadrado, respectivamente”.
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