Santa Fe, CDMX, se mantiene como uno de los sub-mercados más codiciados para el retail y los servicios corporativos; sin embargo, instalar una marca ahí exige una lectura precisa del mercado, los costos de arrendamiento y el acceso a flujo peatonal.
“El mercado comercial en Santa Fe está claramente dividido en dos realidades. No es lo mismo rentar a pie de calle que integrarte a la planta baja de un corporativo AAA.”, indicó Paulette Lecuona, Directora Comercial y de Marketing de Grupo FREL.
De acuerdo con Grupo FREL, el costo mediano de renta para un local comercial en Santa Fe es de 580 pesos por metro cuadrado (m2) al mes. La zona operativa real, donde se concentra la mitad de la oferta comercial, oscila entre los 500 y 650 pesos por m2.
A esto se le debe de sumar el costo operativo; las cuotas de mantenimiento promedian entre los 68 y 90 pesos mensuales por m2; en inmuebles clasificados como AAA o con certificaciones internacionales las cuotas se dolarizan, entre 65 y 85 por m2.
“Las marcas que entran a estos edificios de primer nivel aceptan esquemas en dólares porque no están pagando solo por metros cuadrados; están pagando por un ecosistema seguro y, sobre todo, por un flujo de clientes corporativos cautivos que asegura su rentabilidad diaria”.
Es importante destacar que mientras en las plazas vecinales operan en moneda nacional, los locales comerciales incrustados en corporativos sobre corredores premium como Avenida Santa Fe o Juan Salvador Agraz estaban completamente dolarizados, con rentas que van de los 25 a los 35 dólares por metro cuadrado, sin embargo, por la cotización actual prefieren estandarizar el costo en moneda nacional.
tipo de negocio. Foto: Pixabay
Disponibilidad de espacios en Santa Fe
La experta informó que la disponibilidad de espacios en Santa Fe responde directamente al tipo de negocio. La superficie mediana en oferta se sitúa en los 181.5 metros cuadrados, dividiéndose en tres grandes bloques de demanda:
– Formatos compactos (24 a 95 m2): Espacios ubicados frecuentemente en las plantas bajas de los corporativos. Su demanda es dominada por cafeterías de especialidad, servicios de conveniencia y showrooms boutique.
– Formatos estándar (95 a 300 m2): Estos metrajes son absorbidos a gran velocidad por sucursales bancarias, cadenas de restaurantes y farmacias.
– Formatos ancla (500 a 1,200+ m2): Suelen manejarse con rentas mensuales cerradas que van de los 170,000 a los 200,000 pesos por espacios de 500 a 600 metros cuadrados. Sus principales inquilinos son los centros de wellness, gimnasios, clínicas de salud integral o academias.
“Los formatos ancla enfocados en el bienestar y la salud se han vuelto piezas fundamentales de los desarrollos de usos mixtos. El colaborador de hoy exige conveniencia, ya que quiere bajar del elevador y tener un gimnasio o un hub wellness a unos pasos. Esa comodidad es el verdadero lujo corporativo actual, y es el factor que empuja el valor de los espacios comerciales dentro de los grandes complejos de la zona”.
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