El mercado de oficinas en México atraviesa una reconfiguración estructural; de acuerdo con Grupo FREL, en el pasado quedó la idea de un solo modelo de arrendamiento para todas las industrias. En este sentido, los corporativos ‘Plug & Play’ y con estándar LEED son los más demandados.
“Hoy, la demanda se ha polarizado en dos extremos claramente definidos por el tamaño y los objetivos de las empresas: la urgencia de agilidad operativa para equipos medianos y el denominado “Flight to Quality” de las multinacionales”.
En este sentido, FREL destacó que las empresas que operan con plantillas de entre 25 y 35 personas (startups, agencias o divisiones de compañías mayores) exigen inmediatez, lo que ha detonado la demanda de espacios Plug & Play.
Las oficinas Plug & Play son instalaciones completamente acondicionadas, amuebladas y tecnológicamente resueltas, listas para operar el mismo día de la firma del contrato y la demanda va al alza en distintas zonas de la capital.
“Históricamente, las empresas estaban atadas a contratos rígidos a diez años. En el escenario actual, la flexibilidad contractual permite a estos equipos medianos escalar operaciones sin comprometer su flujo de capital. De hecho, análisis recientes de firmas inmobiliarias internacionales indican que, en diversos mercados clave del país, hasta el 65% de la demanda trimestral se concentra en espacios acondicionados o listos para usarse”.
¿Quienes demandan oficinas LEED?
Grupo FREL ha compartido que los grandes corporativos internacionales ejecutan una estrategia radicalmente distinta. Es decir, no buscan inmediatez, sino resiliencia técnica y cumplimiento normativo. Estas organizaciones están abandonando los edificios Clase B y C para reubicarse en propiedades Clase A+.
Las métricas ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) dictan las reglas del capital global. Un corporativo no puede justificar ante sus accionistas operar en un inmueble energéticamente deficiente.
Los edificios Clase A y A+ mantienen precios promedio sostenidos gracias a su eficiencia energética, con techos de precios que superan los $22.25 USD/m² en zonas prime. El estándar LEED, además, reduce los costos de operación en casi un 10% en el primer año y baja los gastos de mantenimiento en un 20% frente a edificios convencionales, compartió FREL.
“El mercado no busca ineficiencia. Si eres una empresa de 30 personas, necesitas que la oficina sea una herramienta operativa que no te queme el capital inicial. Pero si eres una multinacional, mantener tu sede en un edificio Clase B dejó de ser un ahorro para convertirse en un rezago e ineficiencia. Hoy, el corporativo no negocia su migración a espacios Clase A+ y LEED; es la única vía para retener talento y cumplir estándares internacionales”, comentó Paulette Lecuona, experta en el sector inmobiliario y directora en Grupo FREL.
Asimismo, FREL destacó que las propiedades no se adapten a estas dos realidades se están rezagando.
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