Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son una vía para la inversión indirecta en diversas propiedades que producen rentas, tales como oficinas, naves industriales, complejos hoteleros y centros comerciales.
Durante el panel “La oportunidad FIBRAs: mercado y estrategia de inversión”, celebrado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Francisco Chávez, analista jefe de FIBRAs de BBVA México, explicó que dichos vehículos han superado el comportamiento del índice de Precios y Cotización (IPC), el cual es el indicador principal que mide el desempeño de las empresas más grandes y líquidas en la BMV.
“El sector cotiza actualmente con un descuento del 16% respecto a su Valor Neto de los Activos (NAV, por sus siglas en inglés). Esto significa que el precio actual de las FIBRAs en el mercado está por debajo del valor comercial (neto de deuda) de las propiedades que poseen, lo que representa un punto de entrada atractivo para el inversionista de largo plazo”.
Francisco Chávez explicó que con una perspectiva operativa positiva para los próximos 12-18 meses, el sector mantiene una tendencia favorable.
Importancia de S&P/BMV FIBRAS
Eduardo Olazabal, director asociado de Índices de Bolsas de Valores Globales de S&P Dow Jones Indices, mencionó que el S&P / BMV FIBRAS es un indicador fundamental para los inversionistas, ya que su objetivo es medir el desempeño de dichos vehículos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
La metodología se basa en criterios técnicos de mercado, con la finalidad de que las personas que compren vean cómo se evalúa el éxito y la solidez de estos fideicomisos frente a otros activos.
¿Quiénes son los que compran en los fideicomisos de inversión?
En su intervención, Iván Enriquez, de BBVA Asset Management México, profundizó en el perfil del inversionista, definiendo a las FIBRAs como un “activo híbrido”, ya que por un lado funcionan como un instrumento de deuda ya que ofrecen rentas estables y constantes; por otro actúan como renta variable, su precio puede apreciarse en el mercado bursátil.
Para Enriquez, esta combinación sumada a una baja correlación con otros activos tradicionales, convierte a las FIBRAs en una herramienta ideal para diversificar carteras y reducir riesgos.
Asimismo, destacó positivamente la evolución en el gobierno corporativo de estos fideicomisos, resaltando que la creciente participación de miembros independientes y la internalización de asesores han fortalecido la confianza de los inversionistas.
Te recomendamos
