Con el fin de proponer una solución a una gran necesidad que se tienen en todas las ciudades de México, Fibra Park Life anuncia su llegada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como el primer Fideicomiso de inversión en Bienes Raíces (FIBRA) especializado exclusivamente en renta habitacional administrada de forma institucional.
Detrás de esta propuesta se encuentra el liderazgo de Gustavo Tomé Velazquez, y la dirección general de la FIBRA correrá a cargo de Cayetano Jimenez.
Tomé Velázquez señaló que el enfoque se centra en administrar viviendas con altos niveles de servicios, contratos estandarizados y canales de atención formales que brinden tranquilidad y seguridad jurídica al inquilino.
“Entendemos que la asequibilidad de la vivienda en México, o en el mundo, puede estar comprometida por las diferencias en las inflaciones de los costos constructivos y apreciaciones vs los ingresos de los salarios, por lo menos en esta era, y creemos que podemos proponer una solución que ayuda a mitigar esta brecha con una muy buena calidad de vida”, mencionó en conferencia de prensa.
Hay que recordar que entre 2015 y 2025, los precios de las propiedades han subido un 8.5% anual, según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), casi el doble de la inflación. En este sentido, la renta se vuelve cada día una realidad como una única salida viable para la clase media ascendente.
¿Qué es una FIBRA especializada en la renta de vivienda?
De acuerdo con Cayetano Jimenez, este vehículo de inversión está enfocado en la inversión de vivienda para renta y se opera de forma profesional; el retorno se construye principalmente por el flujo que genera mes con mes, más la plusvalía que tiene la propiedad gracias a una gestión eficiente y transparente.
“Se logra construir un flujo porque se maximiza la ocupación, se reduce la morosidad y se baja la rotación […] Es una administración institucional, con este tipo de activos tiene mucho mejor mantenimiento que te ayuda a lograr una menor rotación; utilizando las herramientas de análisis de los clientes y capacidad de pago, nos permite tener una menor morosidad que si lo pudiéramos hacer solo de manera convencional”, indicó Tomé.
Respaldado por Skyway Equities, Fibra Park Life utiliza un motor tecnológico de vanguardia. La operación emplea Inteligencia Artificial para el mantenimiento predictivo y la optimización dinámica de rentas a través de su plataforma Proptech, por lo que esperan obtener una ocupación superior al 92 por ciento.
Fibra Park Life implementa estándares de ESG
Según lo informado, la gestión de Fibra Park Life integra estándares ESG (Ambiental, Social y Gobernanza). Se enfoca en una administración 100% verticalizada con eficiencia energética, gestión de residuos en operación, seguridad y salud del residente, mecanismos de atención a quejas y protocolos de no discriminación.
“Es importante notar que nosotros más que ser una FIBRA que esté implementado políticas ESG es una estructura que de origen sale con criterios ESG desde su fundación. No vienen como agregarle unos paneles solares a un techo, sino que vienen embebidos en la propia cultura de la organización”, resaltó Gustavo Tomé.
Términos y condiciones de la Oferta Pública de la FIBRA
– Emisor: Banco Activener
– Clave de pizarra: “PLIFE 26”
– Tipo de instrumento: Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI)
– Monto de la oferta: Hasta 308 mdp con un valor total de Capitalización de aproximadamente 1,500 mdp
– Rango de precio: 200 y 240 pesos por CBFI
– Fecha oferta pública inicial: 13 de marzo del 2026
– Intermediario colocador: Actinver y BBVA
“Es un vehículo fiscalmente transparente, donde los ingresos son acumulables directamente hacia el final con el inversionistas y tiene un gobierno corporativo sólido, con una administración internalizada, que le ayuda a tener una reducción de gastos operativos en correlación con sus ingresos. Es una oferta primaria, quiere decir, que todo el dinero que se capta de la oferta queda dentro de la empresa para los fines de la propia empresa”, indicó Tomé.
Marcas de Fibra Park Life
Fibra Park Life inicia con un portafolio estabilizado de cuatro activos ubicados en mercados de alta demanda en Ciudad de México y Querétaro, que en conjunto suman 287 unidades, con una renta promedio mensual de 28,300 pesos.
El portafolio incluye inmuebles en Polanco, Condesa, Santa Fe, CDMX y Querétaro con diferentes amenidades como: gimnasio, business center, cine, cocina, entre otras, con una buena trayectoria de operación.
El activo en Querétaro con 198 unidades y amenidades como gimnasio, salón de adultos, ludoteca, alberca y salas de trabajo, en operación desde 2016, todos operando bajo un modelo de administración centralizada, mantenimiento programado y estándares homogéneos de servicio.
Fibra Park Life despliega una estrategia multimarca para diversificar la oferta según la ubicación, nivel socioeconómico y tipo de producto: Park Life, City Life y Town Life.
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