Por: Mónica Herrera
Con la participación de Alan Rahmane, de Craft Arquitectos; Mayer Hasbani, de Milk Investments; Elizabeth Cortez López, de Monex; Luis García, de Panel Rey; Alfonso Medina, de Ikigai Holdings; y Héctor Bustamante, de Bustamante Realty Group. El panel abordó la transformación que enfrenta el mercado residencial en Tijuana y la necesidad de replantear los modelos de desarrollo para responder a las nuevas dinámicas demográficas, económicas y urbanas.
Alan Rahmane, señaló que, a pesar del contexto de incertidumbre que atraviesa el sector inmobiliario, la región continúa ofreciendo oportunidades para quienes logren identificar las necesidades reales del mercado. A su juicio, la clave para el éxito de los nuevos desarrollos radica en entender que las preferencias de los usuarios evolucionan constantemente, por lo que los proyectos deben anticiparse a las tendencias y diseñarse pensando en las demandas futuras más que en las condiciones actuales.
En este sentido, Alfonso Medina, planteó una reflexión sobre el rumbo que ha tomado el desarrollo habitacional en la ciudad. Desde su experiencia de más de dos décadas en el mercado de Tijuana, consideró que existe una importante escasez de vivienda y no necesariamente una sobreoferta, como se ha señalado en algunos momentos. Sin embargo, advirtió que gran parte de los proyectos que se desarrollan actualmente responden a modelos tradicionales que no necesariamente coinciden con las necesidades de las nuevas generaciones y de los cambios que experimenta el mercado.
El especialista destacó particularmente el crecimiento del modelo de vivienda en renta, una tendencia ampliamente consolidada en Estados Unidos que comienza a cobrar relevancia en México. Explicó que factores como el incremento en la edad promedio para adquirir una vivienda, la movilidad laboral y los cambios en los estilos de vida están impulsando nuevas formas de habitar las ciudades. No obstante, señaló que el principal desafío para acelerar este tipo de desarrollos en el país continúa siendo la falta de instrumentos financieros que permitan estructurar proyectos institucionales de vivienda en renta a gran escala.
Por su parte, Mayer Hasbani, abordó la importancia de diseñar proyectos centrados en las nuevas generaciones de usuarios. En su opinión, uno de los principales atributos que buscan los compradores y residentes actuales es la calidad de la ciudad que los rodea. Más allá de los amenidades tradicionales, mencionó que factores como la caminabilidad, la conectividad, la movilidad y el acceso a servicios se han convertido en elementos determinantes para la toma de decisiones. Asimismo, señaló que aspectos relacionados con la tecnología y la sustentabilidad tienen cada vez mayor peso entre consumidores más conscientes del impacto ambiental y de la calidad de vida urbana.
Finalmente, Elizabeth Cortez López, destacó la importancia de las estructuras fiduciarias como herramientas para brindar certeza y seguridad a los proyectos inmobiliarios de usos mixtos. Explicó que estos mecanismos permiten establecer procesos más sólidos y transparentes, generar confianza entre inversionistas y otorgar flexibilidad para adaptar los modelos de negocio conforme evolucionan las necesidades del mercado. En un entorno donde los proyectos son cada vez más complejos y de largo plazo, señaló que contar con esquemas de gobernanza y administración adecuados resulta fundamental para garantizar su viabilidad y éxito.
Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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