La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) anunció que en 2025 los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) registraron uno de los mejores desempeños de la historia.
De acuerdo con el organismo, el índice S&P/BMV FIBRAS reportó un rendimiento de 29.9% y de 37.45% considerando distribuciones, impulsado por la fuerte demanda de propiedades industriales y la recuperación del sector inmobiliario en general.
Al respecto, Jorge Ávalos, presidente de AMEFIBRA, afirmó que este desempeño confirma la fortaleza del sector de FIBRAs en México, el cual continúa consolidándose como un vehículo clave para canalizar inversiones industriales.
“Haber alcanzado el segundo mejor año en la historia refleja no solo la solidez operativa de los portafolios, sino la confianza de inversionistas institucionales en estos vehículos para impulsar el desarrollo inmobiliario del país”, señaló.
FIBRAs alcanzaron 32.3 millones de metros cuadrados de ABR
Al cierre de 2025, las FIBRAs alcanzaron 32.3 millones de metros cuadrados (m2) de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos en dos mil 208 propiedades y con niveles de ocupación promedio de 96.7 por ciento.
Esto es reflejo de la solidez operativa y la demanda sostenida por espacios inmobiliarios en distintos segmentos de la economía.
El crecimiento también se reflejó en la expansión de sus portafolios. En comparación con el 4T2024, el segmento industrial registró el mayor avance, con un crecimiento anual de 48.9% (29 millones 166 mil 955 m2 de superficie arrendable).
Otros sectores que también mostraron incrementos fueron:
- Oficinas, con 1.74 millones de m2 (+14.7%)
- Hoteles, con 22 mil cuartos (+13.6%)
- Minibodegas, con 209 mil 573 m2 (+8.1%)
- Educativo, con 678 mil 909 m2 (+3.9%)
Durante el 2025, el segmento comercial también avanzó 1.3%, por lo que las FIBRAs en general continúan consolidándose como una plataforma clave para canalizar inversión hacia desarrollos inmobiliarios modernos y eficientes.
“La expansión de los portafolios demuestra el papel que juega el sector para acompañar el crecimiento del país”, destacó Josefina Moisés, directora general de la asociación.
Sector mostró mayores estándares ASG y rentas sostenidas
En el periodo mencionado, el sector mantuvo incrementos sostenidos en las rentas, con un crecimiento promedio de 7.8% anual, por encima de la inflación, fortaleciendo los ingresos operativos y la generación de valor para los inversionistas.
“Las FIBRAs en México han mostrado una madurez acelerada, reflejada en mayores estándares de gobernanza, disciplina financiera y una creciente integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG)”.
Asimismo, el dinamismo del sector se reflejó en el mercado de capitales. Durante 2025, las FIBRAs participaron activamente en emisiones y financiamiento bursátil.
“Esto contribuyó a que la Bolsa Mexicana de Valores registrara uno de los años más activos para el sector inmobiliario en más de una década”.
Hacia 2026, las FIBRAs se perfilan para mantener un papel clave como plataformas institucionales de inversión, canalizando capital hacia proyectos estratégicos y contribuyendo al crecimiento inmobiliario y económico del país.
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