Profesionales globalizados es el nuevo perfil del comprador de vivienda al poniente de la CDMX

Debido al crecimiento urbano de la Zona Metropolitana del Valle de México un nuevo perfil de comprador de vivienda vertical se está consolidando al poniente de la Ciudad de México, como en Santa Fe, Bosques de las Lomas, Interlomas o Lomas del Chamizal, porque representa un ecosistema funcional donde converge la oferta corporativa, movilidad vial en desarrollo, escuelas internacionales, hospitales privados y una creciente disponibilidad de vivienda vertical. 

Un estudio de la Desarrolladora del Parque indicó que los interesados son profesionales globalizados, entre ellos ejecutivos de empresas internacionales, nómadas digitales, expatriados profesionales de alta movilidad y mexicanos con ingresos en dólares, lo cuales no solo buscan un hogar, sino también un activo patrimonial rentable, flexible y respaldado por servicios urbanos de alto nivel.

“Hemos visto un crecimiento en los últimos 18 meses de solicitudes de personas con ingresos en moneda extranjera o contratos internacionales que buscan departamentos con amenidades, gestión profesional de los inmuebles y ubicaciones estratégicas”, explicó Angélica Soria, Líder de Comunidad en Agwa Bosques y Up Santa Fe de Desarrolladora del Parque (DDP).

La especialista advierte que este fenómeno del nuevo perfil del comprador debe leerse con prudencia, pues no existe aún una estadística pública que cuantifique cuántos residentes operan con ingresos dolarizados ni cuánto representa dentro del total de transacciones, y los valores de oferta no garantizan precios de cierre. 

Precios al poniente de la CDMX se mantienen: Desarrolladora del Parque 

De acuerdo con la desarrolladora, los precios por metro cuadrado en zonas consolidadas como el poniente de la Ciudad de México se han mantenido relativamente defensivos frente a los ciclos económicos, los recientes proyectos en áreas aledañas ofrecen una ecuación atractiva entre el valor, la calidad y potencial de crecimiento. 

Según sus estudios, los departamentos bien ubicados en estos corredores pueden generar entre 5% y 9% anual en plusvalía, impulsados por precios estables, demanda de renta por parte de perfiles corporativos y una base creciente de compradores con un perfil inversionista. 

“Este tipo de inversionista busca minimizar fricciones: seguridad, administración profesional, espacios eficientes y amenidades funcionales. Ya no se trata solo de metros cuadrados, sino de activos inmobiliarios que se integran a un estilo de vida global”, detalla Soria.

Hay que recordar que la plusvalía futura depende de múltiples factores: infraestructura, demanda sostenida, cambios regulatorios, entorno económico y tipo de cambio.

La tendencia es clara. “La apuesta ya no es el lujo tradicional, sino un balance entre retorno, flexibilidad y calidad de vida. El nuevo comprador piensa en valor, no en metros cuadrados, y estas zonas al poniente, poseen atractivo para invertir en mercados estables. El crecimiento de compradores globalizados y perfiles más diversificados, nos exige como desarrolladoras innovar: diseñar comunidades más funcionales, productos verticales mejor gestionados y modelos residenciales que se anticipen a un consumidor que compara oferta en distintas ciudades del mundo”.