¿Qué tan costoso es vivir en CDMX? Esto han aumentado los precios de venta y renta en la capital

En México, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, el tema de aumento en los precios tanto en venta como en renta de vivienda ha sido notorio, derivado principalmente de diversos fenómenos, por ejemplo la gentrificación, el costo de los materiales de construcción, la inflación, la demanda, escasez de terrenos, etc. 

De acuerdo con el Index de Inmuebles24, de abril 2025, el costo promedio de venta de un departamento en la CDMX es de 49,752 pesos por metro cuadrado, es decir, ha tenido una variación anual del 2.9 por ciento. “Los apartamentos nuevos son lo de mayor incremento de precio interanual”. 

En abril de 2018, el precio promedio de una unidad en la capital del país era de 38,985 pesos por metros cuadrados, es decir, que ha tenido un aumento del 27.6% en los últimos siete años. 

Evolución de los precios de venta en CDMX, según el Index de Inmuebles24: 

Si bien el promedio en la Ciudad de México es de 49,752 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Index de Inmuebles24, hay cuatro alcaldías que están por arriba de este: 

• Miguel Hidalgo: $68,373 
• Cuauhtémoc: $62,310  
• Cuajimalpa: $53,720 
• Álvaro Obregón: $51,479 

¿Cuánto han aumento los precios de renta en CDMX? 

Inmuebles24 informó que el precio medio de la renta de un departamento en la Ciudad de México de dos recámaras es de 20,001 pesos al mes, hasta abril de 2025. “Las unidades pequeñas son los de mayor incremento de precio interanual. Desde el cambio de tendencia en octubre de 2021, el precio medio acumula +50 por ciento”. 

En abril de 2018, el precio promedio de una renta de departamento en la CDMX era de 14,228 pesos, es decir, que la renta ha tenido un incremento del 40.5 por ciento. 

Evolución de los precios de alquiler en CDMX, según el Index de Inmuebles24: 

Las alcaldías con el precio más alto, hasta abril de 2025, son: Cuauhtémoc ($25,910), Miguel Hidalgo ($24,929), Cuajimalpa de Morelos ($19,028), Benito Juárez (18,983), y Álvaro Obregón ($18,983).