Monterrey, Nuevo León, ciudad conocida como “La Sultana del Norte”, tiene los mejores índices de competitividad en el país, es muy atractiva para las inversiones por su potencial industrial y posición estratégica, gracias a esto el sector de vivienda también está despuntando.
Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, explicó que esta ciudad de Nuevo León está rompiendo con su tradición puramente horizontal al crecimiento demográfico y los retos de movilidad, transitado hacia una revolución vertical sin precedentes.
En este sentido, explicó que los proyectos de usos mixtos ganan preferencia, y a la par se mantiene la búsqueda de espacios para estacionamiento.
“Los proyectos de usos mixtos y torres de departamentos en el centro de Monterrey, San Pedro Garza García y Santa Catarina capturan el interés de profesionistas solteros y parejas jóvenes que buscan evitar los colapsos viales”.
Con respecto a la cultura del espacio y el automóvil: “a pesar del auge vertical, el arraigo por el espacio independiente y la cochera amplia sigue marcando el ADN del comprador promedio”.
De acuerdo con Julio César Mendoza, el 70% de los inmuebles en Monterrey cuentan con dos o más estacionamientos, lo que confirma la alta dependencia del automóvil por familia y la necesidad de infraestructura residencial para resguardarlos.
Vivienda en renta la de mayor demanda: Inmuebles24
El especialista de Inmuebles24, señaló que la vivienda en renta está registrando niveles históricos de demanda, lo que ha presentado mayor impulso debido al fenómeno del nearshoring.
“Esto lleva a una ola de ejecutivos, ingenieros y expatriados nacionales e internacionales que buscan rentar propiedades de nivel medio-alto y residencial plus de manera inmediata, elevando la velocidad de absorción en el mercado de alquiler”.
Con respecto a la búsqueda de vivienda nueva, usada o preventa, Mendoza explicó que las preventas son las que dominan debido al crecimiento industrial y económico del estado.
“Monterrey ofrece las proyecciones de plusvalía más fuertes del país. Por ello, las preventas verticales son las más codiciadas por inversionistas que buscan congelar el precio de entrada y ganar rendimientos rápidos”.
Mientras que la vivienda nueva o usada es el refugio de las familias locales de clase media que quieren evitar la espera de la construcción y aprovechar el entorno de tasas hipotecarias bancarias estables (entre 8.5% y 9.8%) de este año.
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