La vivienda es un motor que impulsa el crecimiento de Chihuahua, con más de 22,500 mil unidades; tan solo en los últimos tres años, la colocación de créditos hipotecarios ha incrementado un 3%, cifra que resulta relevante al compararla con Nuevo León y Estado de México, entidades que presentaron decrecimientos del -1 y -3 por ciento, respectivamente, según Tinsa by Accumin.
En el caso de la ciudad más poblada de la entidad: Ciudad Juárez, mantiene una demanda relevante de vivienda, impulsada principalmente por los sectores de manufactura y logístico, lo que se traduce en una construcción más selectiva.
De acuerdo con Tinsa by Accumin, Ciudad Juárez cuenta con un inventario industrial de más de 8.2 millones de m2 y un asking price de 7.21 dólares, mientras que Chihuahua posee un inventario de 2.1 millones de m² y un asking price promedio de 6.37 dólares por metro cuadrado.
Vivienda en Chihuahua se concentra en Tradicional y Media
En el informe se señaló que el mercado habitacional se concentra en vivienda Tradicional y Media con rangos desde 550 mil hasta 2.9 millones de pesos.
En Ciudad Juárez, la vivienda Media concentra el 65% del mercado, seguido del Interés Social con el 25% y muy por debajo, Residencial, Residencial Plus y Luxury con el 9% del mercado.
Por su parte, la ciudad de Chihuahua mantiene un mercado más equilibrado con 46% en vivienda Media, 37% de Interés Social y 16% de Residencial, Residencial Plus y Luxury.
Incremento de precios en la frontera norte
De acuerdo con Tinsa by Accumin, el precio unitario de la vivienda en la frontera norte creció un 13% anual; lideran este crecimiento Mexicali, Baja California, con 17.1%; Saltillo, Coahuila, con 16.7%; Guaymas, Sonora, con 13.9%; y Tijuana, Baja California, con 13.8%. En comparación, las principales ciudades del estado de Chihuahua, Juárez y Chihuahua, mantuvieron crecimientos más moderados con 12.6% y 11.4 por ciento.
En la zona poniente de la ciudad de Chihuahua registra los valores más altos con máximos que superan los 70,000 pesos por m2, mientras que el valor unitario general de la vivienda es de 19,056/m2 con una plusvalía en vivienda nueva del 13% y en vivienda usada del 12 por ciento.
Más de 8 mil unidades vendidas
Tinsa by Accumin informó que durante el 2025 se desplazaron 8,559 unidades horizontales con un valor promedio de 1,885.826 una superficie promedio de 106.5 m² y una plusvalía media anual de 11.9%. En cuestión de vivienda vertical se comercializaron 104 por medio de crédito hipotecario con un valor promedio de 3,795,135 pesos, una superficie promedio de 90.5 m2 y una plusvalía media anual de 12.6 por ciento.
“A pesar de que el mercado de vivienda vertical es apenas incipiente en la ciudad de Chihuahua, vemos que inicia esta tendencia que ya está consolidada en otras ciudades del país como la CDMX, la Riviera Maya, Guadalajara y Cancún, y que esta oferta se concentra en vivienda Residencial o Residencial Plus, lo que le otorga plusvalías superiores a las de la vivienda horizontal”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
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