En México existen distintas figuras contractuales que brindan certeza jurídica al momento de vender o adquirir un inmueble; sin embargo, hay dos documentos esenciales que suelen confundirse: contrato de promesa de compraventa y contrato de compraventa.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
El contrato de promesa de compraventa es un acuerdo preparatorio mediante el cual una o ambas partes se obligan a firmar, en el futuro, un contrato definitivo de compraventa, explicó Kallify.
Su característica principales son:
– No transfiere la propiedad, sino que genera la obligación de celebrar el contrato definitivo dentro de un plazo determinado.
– Es de naturaleza obligacional, ya que compromete a las partes a formalizar posteriormente la compraventa.
– Contiene elementos esenciales del contrato futuro: nombre de las partes (comprador y vendedor), el inmueble objeto de la compraventa, precio, plazo y forma de pago.
“Sí es posible entregar dinero al momento de firmar un contrato de promesa de compraventa, siempre y cuando se entregue como un depósito en garantía, pues si se hace como parte del precio (enganche, anticipo, primera exhibición, etc.) de la compraventa, se estaría firmando el contrato definitivo”, explicó Diana Sandoval, directora general de Kallify.
En caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato definitivo o, en su caso, reclamar el pago de la pena convencional pactada entre las partes.
¿Qué es un contrato de compraventa?
En este contrato, el vendedor transmite la propiedad de un bien inmueble a una comprador, a cambio de un precio cierto y en dinero.
Su características principales son:
– Traslativo de dominio, es decir, transmite la propiedad del bien.
– Oneroso: Implica una contraprestación económica.
– Consensual o formal: Se formaliza la escritura pública.
– Produce efectos inmediatos.
“Es importante distinguir entre el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa, ya que, aunque ambos generan derechos y obligaciones, tienen alcances jurídicos distintos. Por ello, antes de firmar cualquier contrato preparatorio, entiéndase contrato de promesa de compraventa, es indispensable conocer el estatus jurídico y registral del inmueble mediante una dictaminación jurídica”, añadió Sandoval.
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