Según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los fraudes inmobiliarios generan pérdidas anuales cercanas a 600 millones de pesos, afectando directamente el patrimonio de miles de familias mexicanas.
De acuerdo con Diana Sandoval, directora general de Kallify, entre las prácticas más comunes se encuentran:
- Suplantación de identidad del propietario
- Venta de inmuebles que no pueden comercializarse
- Apartado de propiedades ajenas
- Comercialización de inmuebles subarrendados
- Preventas falsas
“Las personas confían que una operación inmobiliaria es segura por el hecho de firmar un contrato o entregar un anticipo. En realidad, los riesgos comienzan mucho antes, la prevención evita perder tiempo, dinero, o incluso el patrimonio de toda una vida”.
Por ello, Sandoval recomienda contar con asesoría adecuada y tomar precauciones en cada paso de la compraventa de un inmueble.
Pasos para proteger una propiedad ante fraudes inmobiliarios
Para la directora de Kallify, antes de comprar un inmueble es prioridad solicitar la dictaminación jurídica del inmueble al notario de tu preferencia.
“Este proceso garantiza adquirir una propiedad con certeza jurídica, libre de gravámenes, al corriente de pagos de predial y agua, y que no existen juicios sucesorios inconclusos, ni copropietarios o cónyuges que deban autorizar la venta”.
En segundo lugar, recomienda tener cuidado con casas y terrenos deshabitados. “Son el blanco favorito de los defraudadores; por ello, antes de firmar un contrato, solicita la dictaminación jurídica de la propiedad”.
Además, se debe inspeccionar el estado real del inmueble, solicitando apoyo de un especialista que revise tuberías, instalaciones eléctricas, de gas e hidráulicas y así evitar problemas ocultos.
“Realizar estos puntos en una etapa temprana de compraventa brinda seguridad jurídica a la transacción y permite detectar problemas legales”.
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