CBRE presentó su reporte Market View del sector industrial de Monterrey (Nuevo León), correspondiente al 2T2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
De acuerdo con la firma, la tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados (m2), registrando una disminución de 10 puntos base respecto al 1T2026.
La actividad de construcción alcanzó los 521 mil m2, aún dentro de un proceso de ajuste ante condiciones de mayor disponibilidad en el mercado. Además, el precio promedio se situó en 6.98 dólares por m2 al mes.
“En este escenario, el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización”, aseguró Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
Agregó que, al cierre del 1S2026, la absorción bruta acumuló 426 mil m2 (+19.1% frente al 1S2025), impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el 2T2026.
“En conjunto, el mercado transita hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos”, señaló.
Indicadores del mercado industrial en Monterrey
El estado de Nuevo León registró indicadores económicos favorables al inicio del año. La Inversión Extranjera Directa (IED) superó los mil 956 mdd, equivalente al 8.3% del total nacional y por encima del promedio de los últimos años.
Respecto al empleo, se generaron 38 mil nuevos puestos de trabajo entre enero y mayo, según cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
De estos, el 52% corresponden al sector manufacturero, el cual mostró un crecimiento significativo frente al mismo periodo de 2025 (siete mil empleos frente a los 19 mil en 2026).
Al cierre del 2T2026, el inventario incorporó 93 mil m2 durante y alcanzó los 17.99 millones de m2 y la actividad de construcción se registró en 521 mil m2. Esto representa un crecimiento anual de 6.3%, concentrando la nueva oferta en los submercados de Apodaca (40%) y Santa Catarina (35%).
En términos de demanda, la absorción bruta o espacios comercializados totalizó 295 mil m2 en el trimestre, impulsada por nuevas transacciones de gran escala.
La tasa de vacancia registró una ligera disminución trimestral, cerrando el 2T2026 en 6.8% (frente a 6.9% en el 1T2026).
Manufactura diversa lidera la demanda regional
A nivel de submercados, únicamente Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su superficie disponible durante el trimestre. En contraste, Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron en conjunto 84 mil m2 de espacio vacante.
Es importante destacar que la demanda industrial en Monterrey estuvo liderada por Manufactura Diversa, que concentró el 78% de la superficie transaccionada, seguida por el sector logístico (11%) y el segmento High-Tech (6%).
En cuanto al origen de la demanda, las operaciones provenientes de los Estados Unidos representaron el 29% de la absorción bruta, seguidas por Dinamarca (23%) y Alemania (11%). Finalmente, el retorno de inversiones asiáticas aportaron 74 mil m2 a la demanda del trimestre.
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