Freno en el sector de la construcción acelera la transformación digital en México

Por Juan Rangel

El sector de la construcción en México experimentó un cambio de tendencia drástico en el último mes. Tras mostrar un sólido avance del 7.6% en abril, la actividad cayó un 3.7% durante mayo y se contrajo un 0.6% en su comparación anual, según cifras del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI).

De acuerdo con la firma de software Graphisoft, este enfriamiento obligó a la industria a replegarse y ajustar sus márgenes operativos desde el origen mismo de los proyectos, enfocándose principalmente en una transformación digital. 

Agregó que el verdadero margen de maniobra no está en recortar la calidad, sino en controlar la toma de decisiones durante la etapa de diseño.

“Más allá de la fluctuación del costo de los insumos, las ineficiencias en la fase de planeación están impactando la rentabilidad final de los desarrollos, generando gastos imprevistos cuando el inmueble entra en etapa de ocupación”.

Mantenimiento y adaptabilidad definirán el sector de la construcción

Patricio Zapata, gerente de Éxito de Clientes de Graphisoft Latinoamérica, indicó que la visión tradicional del costo de un proyecto está quedando obsoleta.

“Cumplir con el presupuesto de obra es importante, pero no cuenta toda la historia. Un inmueble también debe evaluarse por la facilidad con la que podrá operar, mantenerse y adaptarse durante los siguientes años”.

Detalló que, a través de la metodología BIM (Building Information Modeling), los equipos de trabajo unifican los datos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones en un único modelo digital. 

“Esto permite simular escenarios y corregir colisiones técnicas antes de que se coloque la primera varilla en la obra”.

Simulación digital y adaptabilidad comercial

El flujo de trabajo apoyado en herramientas como Archicad permite que cualquier ajuste en el modelo 3D actualice automáticamente la documentación ejecutiva. 

Otras soluciones como BIMx facilitan recorridos virtuales desde dispositivos móviles, involucrando a propietarios y gestores en la validación funcional de las áreas antes de su construcción.

Un ejemplo es el Hospital Nova en Finlandia, diseñado por el despacho JKMM Architects. El complejo de 116 mil metros cuadrados utilizó estas plataformas digitales para articular sus flujos logísticos y proyectar expansiones futuras, logrando una reducción del 10% en sus costos de operación anual.