Por: Juan Rangel
El mercado inmobiliario industrial en México inició el 2026 con un dinamismo histórico y la región Noreste, impulsada por Monterrey, lideró la absorción nacional, aseguró Pablo Quezada, CEO de Datoz en entrevista para Inmobiliare Connect.
De acuerdo con el experto, mientras que la mayoría de las regiones industriales del país registraron un crecimiento anual promedio del 5.0% en los últimos cinco años, el Noreste mostró hasta un 7.0% de crecimiento.
“Este avance no sólo es cuantitativo, sino cualitativo. A diferencia de otras zonas donde predomina la edificación especulativa (80%), en el Noreste el modelo Build-to-Suit (B2S) o edificios a la medida representa el 30% de los inicios de construcción”.
Agregó que el dinamismo del B2S en Monterrey habla de la madurez y profesionalismo de sus desarrolladores. “Es un modelo más seguro donde el proyecto se firma antes de poner la primera piedra”, explicó.
Mercado favorable para el inquilino
Por primera vez en varios semestres, la región Noreste entró en una etapa del ciclo que favorece a los inquilinos. La tasa de disponibilidad comenzó a incrementarse de forma marginal, situándose en un punto de equilibrio que permite una mayor oferta para las empresas que buscan instalarse.
Sin embargo, Quezada descartó una sobreoferta descontrolada, esto debido a que la tendencia actual mostró que los desarrolladores frenaron los inicios de construcción, permitiendo que la absorción bruta estabilice el mercado en los próximos trimestres.
Aunque la industria automotriz tradicional sigue siendo el pilar de la región, el 2026 marcó una transición definitiva hacia la electromovilidad y la fabricación de equipos electrónicos y computación.
“Monterrey está capitalizando la llegada de empresas que generan valor a través de componentes para autos híbridos y eléctricos, alejándose del simple ensamblaje”.
Desarrollo industrial en el Noreste requiere resolver temas de energía y agua
Para Pablo Quezada, a pesar de las ventajas competitivas, el crecimiento del mercado industrial del Noreste aún necesita resolver los retos de energía y agua.
Añadió que, aunque existe un alto interés, la instalación de centros de datos se ve frenada por el alto consumo energético y la necesidad de recursos hídricos en ciudades con estrés hídrico.
“El rezago en inversión para transmisión y distribución de energía eléctrica sigue siendo la principal barrera para atraer proyectos de mayor escala tecnológica”.
Respecto a las ventajas de la región frente a competidores como el sur de Estados Unidos o Asia, destacó factores como:
°Cercanía estratégica: Una ventaja insuperable frente al mercado asiático.
°Mano de obra calificada: A diferencia del sur de EE. UU., México ofrece abundancia de talento técnico especializado.
°Clúster diversificado: Monterrey ya no es solo una ciudad automotriz; su madurez le permite albergar desde logística moderna hasta manufactura de alta tecnología, compitiendo en tamaño y productividad con urbes como Guadalajara.
Finalmente, remarcó que el mercado industrial del Noreste inició el 2026 con un inventario mayoritariamente Clase A, preparado para operaciones de última generación.
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