El mercado inmobiliario industrial de Monterrey cerró el 1T2026 con un inventario total de 7.9 millones de m2, lo que representa un sólido crecimiento anual del 9.3%, indicó CBRE en su reporte MarketView 2026.
De acuerdo con Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste, la ciudad inició una transición hacia una etapa de crecimiento selectivo y sostenible.
“Tras los niveles récord impulsados por el nearshoring en años anteriores, e 1T2026 muestra un mercado que se normaliza, con indicadores que favorecen una negociación más equilibrada entre propietarios e inquilinos”.
Aumento de oferta especulativa acelera crecimiento industrial en Monterrey
Ramón Flores indicó que uno de los cambios más notables es el incremento en la tasa de vacancia, que se ubicó en 6.9% (equivalente a 1.2 millones de m2 disponibles), frente al 5.1% registrado hace un año.
Este repunte no responde a una falta de interés, sino a la entrega masiva de nueva oferta especulativa que busca anticiparse a la demanda futura.
“El mercado de Monterrey continúa en un proceso de normalización. Si bien la demanda se mantiene activa, el ritmo de toma de decisiones es más selectivo, especialmente para proyectos de gran formato”, señaló.
La disponibilidad estabilizó los precios de renta, los cuales se mantuvieron en un promedio de 7.00 USD/m2/mes, reflejando una postura más flexible por parte de los desarrolladores para atraer inquilinos en un entorno de mayor competencia.
Actualmente, se encuentran bajo construcción aproximadamente 404 mil m2, de los cuales el 92% está disponible para comercialización. Los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores lideraron el inicio de obras.
Manufactura encabeza demanda en la región
La absorción neta del trimestre alcanzó los 212 mil m2, superando significativamente los 131 mil m2 del mismo periodo en 2025. Además, el 87% de la demanda provino de expansiones de empresas que ya operan en la ciudad.
La manufactura diversa encabezó la ocupación con el 54%, seguida por el sector high-tech (15%) y el automotriz (14%).
Estados Unidos se mantuvo como el principal jugador con el 58% de la superficie ocupada, seguido por Corea del Sur y México, ambos con el 15 por ciento.
Respecto a submercados, Santa Catarina y Apodaca concentraron el 94% de la absorción bruta total.
Es importante destacar que, al cierre de 2025, México captó más de 40 mil millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED). Nuevo León se consolidó como la segunda entidad con mayor captación, recibiendo tres mil 628 mdd.
Finalmente, CBRE proyectó un panorama estable y positivo, consolidando a Monterrey como un mercado profundo y resiliente con expansión acelerada y madurez estratégica.
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