Por Juan Rangel
Fibra MTY alcanzó exitosamente un acuerdo, sujeto a ciertas condiciones, para la futura compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de una nave industrial Clase A localizada en Guanajuato.
Se trata de una propiedad con un área bruta rentable (ABR) aproximada de 28 mil metros cuadrados (m2) construidos sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 96 mil 500 m2.
“La ubicación estratégica del inmueble dentro del corredor manufacturero del Bajío fortalece la exposición de Fibra MTY a uno de los principales centros de producción automotriz y de exportación de México”.
De acuerdo con el fideicomiso, la transacción requirió 24.1 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Actualmente, la propiedad se encuentra ocupada en su totalidad por una compañía global que participa en la cadena de suministro del sector automotriz, con presencia internacional.
Fibra MTY busca seguir creciendo en México
De manera simultánea, Fibra MTY celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con una vigencia inicial forzosa de 10 años e incrementos anuales vinculados al CPI (Consumer Price Index).
El contrato será de tipo triple neto (NNN) absoluto, y se estima que el ingreso operativo neto (NOI) para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición ascienda a aproximadamente 2.1 mdd.
El Precio de Compra será pagadero en dos exhibiciones: un primer pago de 21.1 mdd en la fecha de cierre, y un segundo pago de tres mdd a los dos años posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.
Con esto, el Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y la consolidación de la calidad de los activos.
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