Por: Juan Rangel
El sector inmobiliario inició una etapa de transformación profunda de especialización, tras registrar en 2025 su segundo mejor año histórico con un rendimiento total del 37.45%, informó la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA).
De acuerdo con la asociación, el mercado inmobiliario bursátil dejó atrás la cautela para entrar en una fase de crecimiento agresivo.
“Un ejemplo es la reciente salida a bolsa de Park Life, la primera FIBRA de vivienda, lo que confirma el renovado apetito de los inversionistas”.
Al respecto, Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de AMEFIBRA, destacó que en los últimos cinco años, estos fideicomisos han entregado un rendimiento acumulado del 114 por ciento.
“Esta cifra supera el desempeño del IPC (84%) y del índice estadounidense S&P 500 (100%). Estamos listos para una consolidación donde vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”, afirmó Ávalos.
Sector industrial continúa liderando el mercado de las FIBRAs en México
Actualmente, el sector representa casi el 4.0% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, consolidándose como la columna vertebral de la infraestructura productiva del país.
La madurez del mercado se refleja en una inversión de 12 mil millones de dólares, destinada a la construcción de nuevos parques industriales en los últimos dos años. Además, existen más de 100 parques en proceso para absorber la demanda global.
“Estos instrumentos son un refugio contra la inflación. Al cierre de 2025, las rentas subieron un promedio del 7.8% anual, garantizando una distribución de valor constante para los tenedores de certificados”.
Por otro lado, el experto indicó que el portafolio institucional de las FIBRAs suma ya dos mil 208 propiedades.
“Aunque el sector industrial continúa liderando, los segmentos de oficinas y hoteles reportaron crecimientos del 14.7% y 13.6%, respectivamente, señal de una reactivación económica integral”.
Perspectiva 2026: sostenibilidad y disciplina
Para el cierre de 2026, AMEFIBRA prevé que el enfoque del sector se centrará en la disciplina financiera y la adopción de criterios ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza), ya que hoy cuenta con más de ocho millones de m2 certificados.
“Con 15 años de historia desde la creación del primer vehículo en México, las FIBRAs se preparan para una etapa de madurez similar a la que vivieron los REITs en Estados Unidos, asegurando su competitividad en el mapa de inversión global”.
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