Tendencias actuales en el mercado de alquiler de oficinas

El siguiente panel fue moderado por Erico García, CEO de B2B Media; que acompañó a Jacobo El-Mann Jafif, Vicepresidente de Operaciones en Allux; Vladimir Ramírez, Director at MetLife Investment Management; Giovanni D´Agostino, President of Mexico and Regional Director of Latin America of Newmark; y Ricardo Dan Díaz, Socio Director The Face Studio, como panelistas. 

La charla inició con el panorama actual de diversos corredores de la Ciudad de México desde la perspectiva de Giovanni D´Agostino. Detalló que se puede observar un claro rebote aunque no en todos los mercados.  

“Polanco está prácticamente recuperado. Las Lomas y Prado Norte ya muestran una clara recuperación. Donde sigue habiendo una disponibilidad que le pega al mercado es en el norte, hacia Satélite, ahí siguen los edificios con muy poca absorción”. No obstante, aclaró que ya hay una recuperación relevante, tanto que ya no existe cabida para grandes inquilinos en algunos corredores.

Jacobo El-Mann Jafif, coincidió con D´Agostino al mencionar que las oficinas están de regreso, sin embargo, la falta de proyecto será un factor importante para los próximos años, pues el precio ya no será el principal factor en la toma de decisiones de las empresas que deseen tener un espacio, sino los metros cuadrados disponibles y la ubicación, así como las amenidades que ofrece el edificio para los empleados.

En esa misma línea, Vladimir Ramírez comentó que la compañía busca un producto estabilizado, con una buena ubicación, pero principalmente con buen nivel de CAPEX. “Ahora es momento de ahorrar sin afectar los ingresos, de crear espacios que atiendan las necesidades de los empleados y ponerles amenidades que realmente necesitan. Debemos estar enfocados en rehabilitar, remodelar y crear espacios flexibles y atractivos”.

Destacaron que ya no solo se trata de tener un “edificio bonito”, las nuevas generaciones buscan comodidades diferentes y que les permitan tener flexibilidad, además de contar con certificaciones sustentables. 

Comunidades del futuro: Diseño, sostenibilidad y tecnología para un desarrollo inmobiliario exitoso

Moderado por Ignacio Ramírez, CEO de Inverti, el siguiente panel contó con la participación de Leonel Gonzáles, Socio Fundador Inna Beach Condos & Hotels Puerto Morelos; José Luis Vega, Socio Director VP Capital; Fidencio Gutiérrez, CEO MIND Growth Management; y Pablo Martí, Sales and New Business Director de Armour Secure.

Los expertos debatieron sobre los pilares esenciales: diseño, sostenibilidad y tecnología, que definen las comunidades inmobiliarias exitosas del mañana, poniendo especial énfasis en la importancia de la experiencia para el usuario final.

Leonel González enfatizó que la sostenibilidad debe ser un eje rector innegociable en cualquier proyecto moderno. La sostenibilidad, combinada con la experiencia, es clave para generar una “casi perfecta comunión” no solo con el huésped, sino también con el inversionista. Subrayó que, al generar estos intangibles y un sentido de pertenencia en el usuario, se ofrece al propietario la certeza de que su inversión madurará en mejores condiciones que otros desarrollos.

Abordando la pregunta sobre cómo garantizar la certeza de las inversiones, José Luis Vega hizo una distinción entre proyectos de vivienda y de turismo. Explicó que la inversión correcta comienza con un riguroso estudio de mercado. Para proyectos de vivienda, es fundamental identificar la absorción y el precio de venta correcto, mientras que en el sector turístico, la clave es determinar la tarifa que pagará el destino y la plaza para, con base en ello, estructurar la inversión.

Por su parte, Fidencio Gutiérrez se centró en la medición del éxito. Indicó que la venta exitosa es el resultado de un “cúmulo de buenas decisiones” que inician desde la planeación. “El éxito de un desarrollo se mide principalmente por la rentabilidad y plusvalía que se logre generar”, destacando que toda la estrategia de planeación y comercialización debe girar en torno a un profundo conocimiento del consumidor final.

Finalmente, Pablo Martí resaltó el papel de la tecnología legal y financiera en la inversión extranjera. Mencionó que, en los principales destinos turísticos con alta inversión de este tipo, el producto Escrow está siendo muy solicitado. Martí explicó que el inversionista estadounidense, ya habituado a adquirir el seguro de título y el Escrow, valora esta herramienta porque facilita y da agilidad a todo el proceso de adquisición.

Este es un fragmento del texto EXNI 2025: Tendencias, sostenibilidad y la transformación urbana del negocio inmobiliario de la edición 155 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.