Vivienda en renta CDMX: ¿Cuánto han aumento los precios después de la pandemia y el sismo?

El crecimiento anual de la vivienda en renta en CDMX previo a la pandemia por Covid-19 (2016-2019) fue del 7 por ciento. Durante el 2020 y 2022, el mercado experimentó una reducción del 10 por ciento en los alquileres nominales y en la fase de recuperación postpandemia (2023 – 2025), el aumento anual nominal es del 12 por ciento, según el último estudio de REVIVE y AVER.  

“Las rentas en la CDMX se mantuvieron estables en términos nominales antes de 2020 y sufrieron una caída del 10% durante la pandemia, posteriormente han experimentado un aumento nominal anual del 12% a partir de 2023. En el periodo de 2022 a 2024, los alquileres se dispararon un 33%, estabilizándose a finales de 2024, principalmente derivado de la escasez de oferta y falta de construcción”, comentó Carlos Valladares, vocero de la iniciativa REVIVE, Red para el Rescate de la Vivienda y miembro de la AVER. 

Si bien existe una clara tendencia de incremento en los precios, de acuerdo con el comunicado, el crecimiento real de los arrendamientos después de la inflación se mantiene en un 3 por ciento desde el 2016. 

Submercados en recuperación de la vivienda en renta en CDMX

De acuerdo con REVIVE y AVER, el reestablecimiento de la vivienda en renta en CDMX ha sido desigual en los submercados, por ejemplo, en “Condesa/Roma y Cuauhtémoc lideran la recuperación, superando el crecimiento del mercado general en periodo postpandemia. Por su parte, Coyoacán registró el mayor aumento general en el alquiler, con un crecimiento anual de poco más del 8% en el periodo de recuperación, superando la inflación. El centro de la capital del país mostró una alza del promedio de renta por metro cuadrado”.

Si bien en la Condesa/Roma se ha mostrado una recuperación, superando la inflación desde mediados de 2023, en Reforma/Zona Rosa el crecimiento de las rentas ha sido más moderado, aunque también se ha mantenido por encima de la inflación en el periodo de recuperación. 

Carlos Valladares destacó que la CDMX está experimentando una recuperación del sector alquiler, y que las áreas mejor ubicadas y con una infraestructura están capitalizando la demanda, superando la inflación y mercando el ritmo; sin embargo, el alza continuará por la falta de vivienda, falta de construcción o nuevos proyectos y “no por fenómenos de gentrificación o desplazamiento”.