En Estados Unidos una alternativa que permite a los extranjeros obtener la Green Card es el programa EB-5, también conocida como visa dorada, el cual en los últimos tres años ha sido bastante importante para inversionistas del real estate.
Datos de Covher Consultores Inmobiliarios, han revelado que en el 2024 fueron aprobadas 14 mil 924 visas con residencia, de este total 25% fueron para mexicanos, seguido de colombianos, chilenos y españoles.
“La visa EB-5 es una vía de migración a los Estados Unidos de manera segurida, basada en inversiones y en creación de empleo, la cual permite al inversionista transferir este beneficio a su familia, por ejemplo, hijos solteros menores de 21 años”, comenta en entrevista para Inmobiliare Connect, Maritza Hernández, Cofundadora de Covher Consultores Inmobiliarios.
Requisitos para obtener la Visa EB-5
De acuerdo con la especialista, son tres los requisitos específicos que se les solicita a los inversionistas inmobiliarios:
1.- Inversión de 800 mil a un millón 050 dólares en un proyecto inmobiliario.
2.- Demostrar que la inversión generará en Estados Unidos al menos 10 empleos.
3.- Comprobación de dónde provienen los fondos, es decir, que el monto pueda ser Traceable.
“Anteriormente esta visa estaba en 500 mil dólares, el número cambió. Hasta el 30 de septiembre del 2026 el monto de inversión es de 800 mil a un millón 050 dólares. Si se está interesado en adquirir este beneficio migratorio y este tipo de oportunidad es el momento para hacerlo”.
Errores más comunes de los inversionistas de real estate
Maritza Hernández indica que uno de los errores más comunes que tienen los inversionistas inmobiliarios es pensar que por comprar una propiedad en Estados Unidos se puede obtener la visa EB-5.
“Se tiene la creencia que por comprar un inmueble en este orden de precios se puede obtener la residencia, pero NO es por eso que un buen asesoramiento es importante”.
Proyectos más atractivos para inversionistas
Entre los proyectos de real estate más demandados por los inversionistas son los de hospitality, es decir, hoteles, restaurantes, multifamily, y departamentos que son para renta, la mayoría de estos proyectos son los que ya han iniciado construcción.
Las ciudades más atractivas para quienes quieren su visa dorada son Miami, Norte de Carolina y Tennessee.
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