Uno de los activos más atractivos en el real estate de Estados Unidos son los condo-hoteles, complejos turísticos donde los inversores compran unidades privadas, es decir, habitaciones dentro de un complejo hotelero, recibiendo un título de propiedad, pero ceden la administración a una cadena profesional.
“Es una unidad como cualquier otra de un hotel, la cadena hotelera la pone en su central de reservas para que un huésped la pueda alquilar, si se llega a romper o sufre un daño, esta misma se encarga de reemplazarla y de pagar los servicios (agua, luz, etc.). Es una habitación que el propietario puede usar cuando guste, no hay límite de tiempo de uso”, explica en entrevista para Inmobiliare Connect, Carina Bendeck, International Sales Director de Falcone Group.
Asimismo, la ejecutiva en desarrollo de negocios internacionales resalta que este activo es seguro, no es especulativo, ya que son inversiones probadas, estables con una marca hotelera sólida que la administra.
“Lo veo como un resguardo de patrimonio en Estados Unidos, en dólares, pero que a su vez lo puedes disfrutar e ir amortizando los gastos de mantenimiento al año, cosa que si compras una casa o departamento común es más difícil hacerlo”.
Factores a considerar en esta inversión inmobiliaria
Según lo informado por Carina Bendeck, los ingresos se dividen dependiendo del proyecto y del criterio de la marca. “Como inversor tu unidad genera X ingresos por año en función de la ocupación y la tarifa que cobra el hotel por noche, pero estos se generan por la distribución de las reservas que siempre será de forma equitativa”.
El propietario de un condo-hotel tiene que pagar al Furniture, Fixtures, and Equipment (FF&E), es decir, al fondo de reserva cada año, normalmente suele ser del 6%, por si la unidad sufre un desperfecto.
Si el propietario ha decidido rentar su habitación tiene que reportarlo al Internal Revenue Service (IRS) todos los años como cualquier otro inmueble que está en renta. Y el tratamiento fiscal depende de cada país de donde sea el dueño de la unidad y el convenio que tenga con Estados Unidos.
Condo-hoteles: ¿Dónde invertir en Estados Unidos?
De acuerdo con Carina Bendeck, los condo-hoteles han sido un activo muy importante para los mexicanos en el último año por la apreciación del peso vs el dólar, su mayor interés está localizado en Orlando, Florida.
“Esta zona es muy cómoda porque está bastante cercana de México, existen vuelos directos a Ciudad de México, pero también los inversores muestran interés en Miami y Texas. Es un activo inmobiliario seguro en Estados Unidos que saben que la renta será en dólar y que no hay nivel de riesgo. Sumado tienen acceso a una gran variedad de amenidades, servicio de limpieza, restaurantes, shopping, etc.”.
La investigación es importante al momento de invertir en el condo-hotel, la especialista recomienda comparar la demanda donde está ubicada la suite con otras zonas de la ciudad, ya que el resultado puede variar.
“Que sea un destino en donde la demanda turística no sea por estaciones, que sea más estable, un lugar donde no tenga tanto pico de estacionalidad por llamarlo así, que la demanda sea estable. Por ejemplo, Orlando, Miami, Nueva York o Los Ángeles”.
Si bien esto es un factor muy importante a considerar, también hay que tomar en cuenta quién es la persona que desarrolla, si es que es un proyecto en vía de construcción; hay que cerciorarse que tenga los papeles en regla, todos los permisos necesarios; y en caso de ser una proyecto concluido conocer cuales son los gastos proyectos para la operación y la ubicación.
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