Los precios de la vivienda de lujo en Estados Unidos continúan al alza a pesar de la desaceleración en la demanda, impulsados principalmente por la escasez de inventario y la fuerte competencia entre compradores de alto poder adquisitivo, según el último reporte de Redfin.
En diciembre, el precio de las casas de lujo aumentó 4.6% interanual, hasta alcanzar los 1.31 millones de dólares. No obstante, algunas áreas metropolitanas registraron caídas en los precios, entre ellas Fort Worth, Texas y Portland, Oregon.
“Los precios están aumentando no porque la demanda sea alta, sino porque los compradores adinerados están compitiendo por las pocas casas en el mercado que todos quieren”, comentó Alin Glogovicean, agente inmobiliario de Redfin Premier en Los Ángeles.
Por su parte, las viviendas más asequibles registraron un incremento de apenas 1.4% con un precio promedio de 375 mil dólares, lo que representa el crecimiento más lento desde el 2013, según la agencia inmobiliaria.
La oferta de vivienda en EE.UU. crece a su ritmo más lento
El reporte también señala que la oferta de viviendas de lujo en venta aumentó 5.6% interanual en diciembre, el menor incremento observado desde abril. En el caso de las propiedades más asequibles, el inventario subió 7%, sin embargo, este incremento fue el más bajo desde febrero de 2024.
“Es probable que el crecimiento de la oferta se esté desacelerando debido a la baja demanda de vivienda”, señaló el informe de Redfin, lo que continúa presionando los precios al alza, especialmente en el segmento premium del mercado inmobiliario.
Compradores de vivienda en EE.UU. buscan calidad ante altos precios y tasas
Ante el contexto de precios elevados y tasas hipotecarias altas, los compradores de vivienda en Estados Unidos se han vuelto más selectivos y priorizan propiedades que se encuentren en excelentes condiciones y en ubicaciones atractivas.
En particular, los compradores de alto poder adquisitivo muestran cautela debido a la falta de inventario “de calidad”, lo que ha retrasado decisiones de compra, de acuerdo con Glogovicean.
“Estamos viendo guerras de ofertas por las pocas casas atractivas, lo que está disparando los precios. Si pones tu casa a la venta por 2.9 millones de dólares y está en muy buen estado y en una ubicación atractiva, podrías venderla por 3.3 millones de dólares y conseguir un comprador que pague al contado y no aplique contingencias”, concluyó Glogovicean.
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