Inversión hotelera en México: resultados 2025 y perspectivas 2026 ante el impulso del Mundial

El sector hotelero en México cerró 2025 con cifras que consolidan su relevancia estratégica dentro de la economía nacional. El país registró 47.8 millones de turistas internacionales, lo que representó un crecimiento aproximado del 6% anual, con ingresos superiores a USD $31 mil millones en divisas turísticas. Estos resultados reafirman la posición de México como uno de los destinos más dinámicos a nivel global.

Los principales destinos vacacionales (Riviera Maya, Cancún, Los Cabos y Punta Mita) mantuvieron niveles de ocupación promedio cercanos al 70–75%, con incrementos en tarifa promedio diaria (ADR) y estabilidad en indicadores operativos. El segmento de lujo y ultra lujo continuó mostrando mayor resiliencia, respaldado por demanda internacional de alto poder adquisitivo y una creciente sofisticación en la oferta hotelera.

Branded residences: evolución del modelo de inversión

Una de las tendencias más relevantes del ciclo reciente ha sido el crecimiento de proyectos con branded residences, que integran unidades residenciales privadas bajo el respaldo operativo y comercial de marcas hoteleras internacionales.

Este modelo ha demostrado ser una herramienta efectiva para diversificar fuentes de ingreso, fortalecer la comercialización anticipada de desarrollos y generar primas de valor asociadas al posicionamiento de marca. No obstante, su estructuración financiera es más compleja: requiere análisis integrales que contemplen desempeño hotelero, absorción residencial, esquemas de rentas administradas y escenarios de sensibilidad ante ciclos turísticos.

La correcta valuación de estos activos demanda metodologías especializadas que integren ambos componentes (hotelero y residencial) bajo supuestos financieros consistentes y análisis de riesgo robustos.

Perspectivas 2026: el Mundial como catalizador

De cara a 2026, el Mundial de Fútbol representa un catalizador relevante para la hotelería en México. Se estima la llegada de entre 5 y 5.5 millones de visitantes asociados al evento, con una derrama económica proyectada que podría superar los USD $10 mil millones en impacto directo e indirecto.

En ciudades sede y destinos con alta conectividad aérea, se anticipan incrementos significativos en ocupación y presiones al alza en tarifas, con ajustes extraordinarios en ADR durante el periodo del torneo. Este efecto generará oportunidades tácticas para activos bien posicionados; sin embargo, el impacto estructural dependerá de la capacidad de los destinos para capitalizar el posicionamiento internacional posterior al evento.

El entorno para 2026 se perfila positivo, aunque más estratégico y selectivo. La estabilización gradual de condiciones financieras y la mayor disciplina en estructuración de proyectos sugieren un mercado donde el análisis técnico y la prudencia serán determinantes.

En este contexto, la valuación especializada adquiere un rol estratégico. Más allá de estimar valor, permite modelar escenarios, distinguir entre efectos coyunturales y fundamentos sostenibles, y sustentar decisiones de inversión, financiamiento o desarrollo con rigor cuantitativo.

V&A Hospitality & Gaming Mexico

Experiencia reciente en hospitalidad (2023–2025):

• +21,600 habitaciones valuadas
• USD $10.6 billones en valor agregado nominal de activos analizados
• Evaluación de 17 mercados turísticos y urbanos
• Predominancia en proyectos de lujo, ultra lujo y desarrollos mixtos con branded residences

Por: Juan Carlos Ulloa, Director Ejecutivo y líder en México y Centroamérica para el grupo de Valuación y Consultoría de Cushman & Wakefield; e Irene Camalich, Valuation & Advisory Associate Mexico. 

Este es un texto de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.