En México no sólo está presente el tema de la gentrificación en las viviendas, sino también ahora en los locales comerciales. Cada vez más hay inversionistas extranjeros que quieren emprender en el país, por lo que en muchas ocasiones los nacionales tienen que desplazarse porque el alquiler aumenta.
El fenómeno “se ha visto marcado sobre todo en muchos puntos donde hay locales de frutas y verduras o abarrotes, se termina el contrato y hay un incremento en la renta, muchas veces el inquilino no puede pagar, pero un extranjero en ocasiones paga la renta por adelantado hasta por cinco años”, explicó en conferencia de prensa, Vianney Macías, Head Market Research de Spot2.
Aunque existen muchos inversionistas internacionales que quieren rentar un local comercial, la especialista destacó que aún el mercado inmobiliario del retail sigue dominado por mexicanos.
“En las zonas de mayor turismo es donde se ve la parte fuerte extranjera y mucho de lo que hacemos es siempre copiar a Estados Unidos y a otros países, la moda que está pegando en aquellas naciones la traigo a México”, mencionó Pablo Gadsen, CGO & Founder de Spot2.
Si bien el problema de la gentrificación también cae en los locales comerciales, hay que tomar en cuenta que muchas de las personas que creemos que son de otras nacionalidades en realidad son mexicanos, pues la mayoría de sus familias emigraron hace años.
Gentrificación en locales comerciales: ¿quienes rentan más en México?
De acuerdo con los especialistas de Spot2, el mercado inmobiliario del retail sigue siendo dominado por nacionales en México. Sin embargo, es muy atractivo para inversionistas chinos, coreanos y de más partes de Asia.
“Para que los inversionistas extranjeros se establezcan en el país y pongan un negocio deben tener cierta documentación. Pero debido a que es uno de los sectores más informales, se da el fenómeno del efectivo”, explicó Pablo Gadsen, CGO & Founder.
La encuesta Expat Insider 2025 señala que México es la tercera nación para los expatriados, principalmente por su facilidad de instalarse, ofertas laborales y mejor calidad de vida. Asimismo, se ha informado que el número de residentes extranjeros en Ciudad de México aumentó, principalmente de Venezuela (16%), Colombia (12%) y China (10%).
Locales pequeños ganan terreno en búsqueda de espacios comerciales
Los especialistas de Spot2 han mencionado que la decisión de abrir un nuevo negocio también está basada en la cantidad de metros cuadrados a ocupar. El rango más buscado en 2025 fue de 61 a 150 metros cuadrados (m2), al concentrar el 36% de las visitas agendadas.
“Es un tamaño que suele permitir atención al cliente y operación sin apretar bodega, exhibición o área de trabajo. En 2024 también fue el rango dominante y representó 39% del total”.
Seguido, están los espacios de 21 a 60 m2 con 29% de las visitas agendadas en todo el año. De ese total anual, 44% de las citas a este tipo de local se concentró en el último trimestre del año, una señal de que los formatos compactos ganan peso cuando el mercado se acelera.
Los locales por debajo de 60m², que incluyen menores a 21m², pasaron de representar 23% de las visitas en 2024 a 37% en 2025; y un 47% en el último trimestre.
Estos espacios son ocupados por inversionistas que quieren abrir una cafetería, restaurantes, comida rápida y comercio de productos especializados, sin embargo, los tiempos de contratos se han reducido a plazos menores de un año.
“El propietario siempre busca tener mayor la certidumbre, por lo que siempre busca hacer el convenio más amplio. Los contratos de uno a dos años, con renovaciones automáticas es lo que estamos viendo en la parte de locales comerciales”, destacó Pablo Gadsen.
Por Rubi Tapia
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