Laura González, de 35 años, reside en la Ciudad de México y ha incorporado el comercio electrónico a su rutina diaria, realizando compras a través de plataformas digitales como Mercado Libre y Amazon. Su comportamiento habitual es reflejo de una realidad más amplia; 67.2 millones de mexicanos consumen en línea, representando el 15.8% del mercado de ventas, de acuerdo con el Estudio de Venta Online 2025 de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO).
Previo a la pandemia de Covid-19, el sector del e-commerce ya mostraba uno de sus mejores niveles de actividad, impulsado por el crecimiento del consumo online. Sin embargo, la emergencia sanitaria marcó un punto de inflexión. Las restricciones a la movilidad y el cierre temporal de comercios físicos aceleraron la demanda de espacios industriales por parte de empresas de comercio electrónico. Esta tendencia alcanzó su nivel más dinámico en 2024, con una absorción que superó los 800,00 metros cuadrados (m2) en el país.
Detrás de cada paquete entregado hay una cadena de suministro en expansión, donde las naves industriales representan un rol clave, sumando en la actualidad 2.6 millones de m2 de área neta rentable (ANR) en almacenes nacionales. Dentro de este ecosistema, algunas marcas han ido más allá para convertirse en ejes estratégicos del mercado inmobiliario.
En este contexto, Mercado Libre se posicionó como la principal empresa del sector, con una participación del 70%, consolidando su liderazgo y expandiendo de forma constante su infraestructura logística en México. Por su parte, Amazon, que fue la primera plataforma en llegar al país, en 2017, sentó las bases del modelo de distribución que hoy caracteriza al e-commerce.
Mercado Libre, el gigante del e-commerce en México
A inicios de 2026, Mercado Libre inauguró su nuevo Centro de Cross Dock en el Vesta Park Punta Norte en el submercado Cuautitlán. Este centro contó con una inversión superior a $650 millones de dólares y con 80,000 m2 se convirtió en el centro más grande de este tipo de la compañía en América Latina.
Con este centro, sumó 45 edificios industriales de gran capacidad para distribuir los más de 1.3 millones de paquetes diarios en México. En suma, la compañía argentina arrienda 1.8 millones de m2 de ANR de espacios industriales en el país, el equivalente al inventario industrial total de Hidalgo.
Las operaciones de Mercado Libre se han expandido de tal manera que no sólo tienen presencia en las grandes ciudades del país como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, también situó a sus centros de distribución en los mercados industriales clave para llegar a todos los rincones del país, como Ciudad Juárez, Tijuana, Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato, La Laguna, Mérida, Puebla, Hidalgo, Mexicali, Culiacán, Reynosa y Hermosillo.
Con todo, la plaza principal es Ciudad de México, donde ocupa 967,000 m2. En este mercado, el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) ha sido clave, pues en él concentra el 43% de sus centros de distribución del país y el 81% de Ciudad de México.
Es tal el número de operaciones al día que realiza Mercado Libre en la Ciudad de México y el centro del país que, recientemente arrendó un build to suit de casi 100,000 m2 en el submercado en crecimiento de Huehuetoca-Zumpango (cercano al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles). Éste se sumará al gran complejo logístico que está desarrollando en Hidalgo, de la mano de Artha Capital, el cual será de 300,000 m2
Con el nivel de operaciones de Mercado Libre en México, la estrategia es clara: en mercados clave y con mayor demanda los centros de distribución son colosales, de alrededor de 100,000 m2. En suma, la empresa habita 10 naves industriales de este tamaño, localizadas en los mercados de Ciudad de México, Guanajuato, Guadalajara e Hidalgo.
Amazon, el pionero en Mx
Amazon fue la primera compañía de e-commerce en establecer un gran centro de distribución en México para operar de manera más rápida y eficiente. Con casi nueve años en el país, la empresa estadounidense ocupa 33 edificios industriales que suman 676,000 m2 de ANR.
Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Guanajuato, Hermosillo, Mérida, Tijuana, San Luis Potosí, Querétaro y Culiacán albergan los complejos logísticos de la compañía.
Como todas las empresas de comercio electrónico, la Ciudad de México es clave en la expansión de Amazon, en este mercado ocupa 450,000 m2, esto significa el 67% de su espacio total en el país. El corredor CTT lidera el metraje con 270,000 m2, seguido por Toluca, Vallejo y Centro.
Al ser el último eslabón del proceso logístico, la principal premisa de la última milla es estar lo más cerca posible del usuario final, con el fin de entregar los envíos en menos de 24 horas. En este sentido, Amazon ha avanzado su ocupación de espacios industriales que están en el corazón de la Ciudad de México, en los submercados Centro y Vallejo.
En estos corredores, Amazon arrienda más de 100,000 m2 de naves industriales, propiedad de los desarrolladores O’Donnell y CPA. Cabe destacar que, dada su ubicación este tipo de edificios tienen precios de salida superiores al del resto del mercado.
La expansión del e-commerce continúa y con ello la de Amazon en distintos niveles, con grandes centros de distribución en submercados con vocación industrial para abastecer a las grandes ciudades, en mercados emergentes y en el centro de las grandes metrópolis del país para reducir sus tiempos de entrega.
La llegada de las e-commerce chinas
La expansión del comercio electrónico en México abrió la puerta a plataformas digitales de origen chino, que han encontrado en el país un mercado estratégico para su expansión en América Latina. En este sentido, Alibaba se estableció en México en 2024, al iniciar operaciones con un edificio de 20,000 m2, ubicado en el corredor Cuautitlán, perteneciente al mercado de la Ciudad de México. El inmueble, propiedad de Fibra Macquarie, se ubica en un punto cercano a los principales centros de consumo, en un polo clave para compañías de e-commerce.
Por su parte, Aliexpress llegó a México en 2022, con la ocupación de un edificio de 2,000 m2 en el corredor Tultitlán, desarrollado por Parks Industrial. Asimismo, Shein ha consolidado su presencia logística con dos edificios ubicados en Cuautitlán que en conjunto suman 75,000 m2, arrendados a CPA y Distrito Panorama. Cabe destacar que, la incursión de las e-commerce chinas en el corredor CTT refleja una preferencia por ubicaciones con gran desarrollo industrial y logístico. Al mismo tiempo, esta tendencia intensifica la competencia por naves industriales en la Zona Metropolitana del Valle de México.
Por: Pamela Ventura, Team Lead de Marketing y Comunicación; y Jesica Croda, Content Manager de Datoz.
Este es un artículo de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
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