La renta de un local entre 21 a 60 metros cuadrados es más caro que una tienda ancla que es diez veces más grande. En la CDMX la diferencia es del 82% y en Guadalajara es del 57%, informó Spot2.mx.
Este fenómeno ocurre en un mercado en el que la renta promedio nacional del retail se mantuvo prácticamente estable al cierre del segundo trimestre del 2026, pese a seguir siendo el segmento inmobiliario con las rentas más altas, en 28.93 dólares por metro cuadrado.
“El sector no necesita subir de precio para seguir siendo el más caro. Lo que se disputa ahora no es el tamaño del local, es quién capta esa renta y qué tanto lo aprovecha para resolver diferentes funciones y necesidades logísticas”, señaló Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx.
La renta de un local pequeño (21-60 m2) en CDMX es de 42.00 dólares por metro cuadrado al mes; la tienda ancla o departamental (más de 400 m²), en 23.58 dólares. Y en Guadalajara el mismo cruce da 31.33 dólares contra 19.94 dólares.
Tienda ancla ya no define las condiciones de renta
La tienda ancla fue durante décadas la que fijaba las condiciones de renta de una plaza comercial, por su capacidad para atraer tráfico y negociar las mejores tarifas; sin embargo todo eso ha cambiado.
Según el informe, hoy rentan menos por metro cuadrado que el local pequeño, pero continua, en términos de superficie, como el inquilino más grande de la plaza.
A pesar de estos resultados, la capital del país, la excepción es el local grande que renta 33.12 dólares, por encima del estándar, que renta 30.03 dólares.
“El local chico ya no compite por espacio, compite por resolver la última milla. Un formato pequeño puede operar simultáneamente como punto de venta y como nodo de fulfillment: atiende al cliente que entra a la tienda y surte, desde el mismo espacio, el pedido que sale hacia el domicilio. La tienda ancla, más grande y más rígida en su distribución interna, no ofrece esa doble función con la misma eficiencia”.
El Valle de México concentra cerca de 56% de la actividad nacional del sector retail. Los corredores prime, son la excepción que confirma la regla: ahí la renta seguirá siendo alta no por la función del local, sino por pura escasez de espacio.
Como ejemplo está Polanco, con rentas por encima de 37 dólares por metro cuadrado, muy arriba del promedio nacional de 28.93 dólares, donde el metro cuadrado todavía se paga por su ubicación.
Dichos espacios altos en sus precios son demandados por marcas que requieren máxima visibilidad y un flujo de clientes de alto poder adquisitivo para sus formatos de experiencia y showroom.
Por su parte, los lifestyle center, las plazas abiertas, de acceso directo desde la calle, mantienen una prima de precio de entre 15% y 25% sobre los malls cerrados tradicionales.
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