Por: Juan Rangel
Tras un año marcado por la incertidumbre, el mercado industrial de Monterrey inicia el 2026 con un optimismo moderado, informó Cushman & Wakefield en su reporte Marketbeat Monterrey del 1T2026.
De acuerdo con la firma internacional de servicios inmobiliarios, diferentes factores geopolíticos han mantenido a los inversionistas en el norte del país con una postura cautelosa.
“El 2025 cerró con resultados estables, pese a que no se superó el volumen de transacciones del periodo anterior. Sin embargo, los indicadores actuales sugieren la preparación del terreno para un repunte significativo en la segunda mitad del 2026”.
Municipios que lideran el crecimiento industrial regional
A pesar de la pausa en algunas inversiones, la construcción en Monterrey no se detuvo. La firma indicó que en la actualidad, la oferta de nuevos espacios industriales está liderada por tres municipios clave:
- Ciénega de Flores: Encabezó el desarrollo con casi cinco millones de pies cuadrados (ft2) en construcción.
- Apodaca: Se mantuvo activo con 2.5 millones de ft2.
- Escobedo: Registró 1.0 millones de ft2 en obra.
Por otro lado, la disponibilidad total alcanzó los 12.5 millones de ft2, impulsada por el rezago de obras de 2025 y desocupaciones estratégicas de empresas que ajustaron su producción.
Además, continúa el incremento de espacios en subarrendamiento (sublease), los cuales ya suman 2.5 millones de ft2, principalmente en Apodaca y Santa Catarina.
Edificios inventariados en Monterrey destacan sobre BTS
Durante el trimestre más reciente, el mercado regio logró absorber 1.7 millones de ft2. La demanda se concentró en los polos tradicionales:
- Apodaca: 900 mil ft2.
- Ciénega de Flores: 300 mil ft2.
- Santa Catarina: 200 mil ft2.
En dicho periodo no se reportaron proyectos build-to-suit (hechos a la medida), lo que reflejó que la absorción actual se está volcando hacia edificios inventariados ya existentes.
Año con ajustes en los precios de renta
A diferencia de la estabilidad vista el año pasado, el inicio de 2026 presentó ajustes al alza en los costos de arrendamiento.
Cushman & Wakefield detalló que el precio promedio actual en Monterrey se sitúa en 7.77 dólares por pie cuadrado anual, y a nivel municipal los precios son:
- Apodaca Clase A: $8.19 (alza)
- Santa Catarina (Clase A): $7.82 (baja)
- Guadalupe: $7.70 (alza)
Ante este panorama, la compañía afirmó que el sector inmobiliario industrial de Monterrey se mantendrá moderado durante este año, sin embargo, se espera que el panorama geopolítico mejore, detonando una segunda etapa de nearshoring.
“Esta expectativa, sumada a la saludable absorción de espacios clase “A”, sugiere que Monterrey podría experimentar un repunte de inversiones similar al de periodos anteriores”.
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