Por: Juan Rangel
El Plan México puso en operación sus primeros 20 parques industriales distribuidos en 10 estados de México, sumando más de 711 millones de dólares comprometidos y 3.5 millones de metros cuadrados disponibles.
De acuerdo con datos del 1T2026 de la plataforma inmobiliaria Spot2.mx, los mercados con la absorción más sólida no son necesariamente los más grandes, sino aquellos que garantizan una infraestructura operativa inmediata.
Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, señaló que lo relevante en el ciclo actual es la distancia entre lo que un mercado promete y lo que puede entregar operativamente desde el primer día.
Agregó que los tres mercados con mayor velocidad de absorción son:
El reporte destaca a tres mercados que, sin encabezar los rankings de inventario total, lograron comprometer capital antes de que la oferta física estuviera terminada:
°Jalisco: El corredor de El Salto, Tlajomulco e Ixtlahuacán registraron una de las señales más contundentes del ciclo. Parks Industrial inauguró El Salto Park III (con una inversión de 250 MDD) teniendo el 90% de su primera fase arrendada antes de abrir.
°Hidalgo: Con apenas 3.8% de disponibilidad, el estado expande el 44% de su capacidad existente en Tepejí del Río mediante contratos firmados en naves aún en construcción, absorbiendo la demanda logística que CDMX no puede alojar
°Mazatlán: Grupo ARHE inauguró la primera etapa del Mazatlán Logistics Center, el primer parque con Recinto Fiscalizado Estratégico en el noroeste.
Grandes inventarios en el norte del país
Mercados consolidados en el norte del país, como Nuevo León, Tijuana y Juárez-Chihuahua, concentran más del 60% del inventario industrial.
Según Macías, si bien mantienen una alta demanda por el nearshoring, los tres comparten restricciones operativas en agua o energía.
“Estas regiones seguirán absorbiendo oferta, pero los inversionistas deben incorporar en sus modelos que la infraestructura básica no está escalando al mismo ritmo que los metros cuadrados construidos”.
Plan México concentra manufactura, automotriz y electrónica
De los 20 parques activos del programa federal, la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) reveló que el 91% responde actualmente a la manufactura ligera, automotriz y electrónica de exportación.
Los sectores de mayor especialización tecnológica proyectados, como semiconductores, centros de datos y electromovilidad, apenas comienzan a materializarse en el territorio nacional.
Frente a este escenario, Spot.mx concluyó que la ventana de oportunidad del nearshoring tiene un tiempo límite, beneficiando directamente a los mercados que ya resolvieron sus retos de infraestructura frente a los que aún compiten contra el reloj.
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