La vivienda en renta en la Ciudad de México es uno de los temas más preocupantes para los locales, y es que año con año los precios aumentan de manera exponencial. Ante este tema que preocupa a los habitantes, recientemente la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) avaló la constitucionalidad del tope de rentas en la capital del país.
Hay que recordar que desde agosto del 2024, el tope a los aumentos de rentas en la Ciudad de México se publicó en la Gaceta Oficial; estas reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda establecen que el incremento anual no puede superar la inflación reportada por el Banco de México, es decir, no puede ser del 10% o 20%.
Si bien esto puede ser una atención a los reportes que hay de los altos costos de la renta de vivienda en la urbe, la gentrificación y el desplazamiento de los ciudadanos a otras zonas, ¿es realmente una solución ante la demanda de vivienda existente en la CDMX?
“El impacto en general de esta regulación no ayuda a resolver el problema principal, el cual es que no hay suficiente vivienda en renta en la ciudad. Cada año hay más de 70 mil nuevos hogares que se están formando, pero no hay unidades lo que provoca que sigan viviendo con su familia”, comenta en entrevista para Inmobiliare Connect, Francisco Andragnes, CEO de Homie.
Andragenes destaca que el tope de rentas no es una solución ante la demanda que existe entre la población.
“El gobierno no está haciendo nada para generar oferta de nueva vivienda privada, hay unos planes de vivienda pública que no son suficientes, pero hablando de incentivos para que se construya no hay. Y es que en siguen siendo complejos los trámites, restrictivos en uso de suelo, etc.”.
En esta misma línea, el CEO de Homie resalta que el frenar el incremento de rentas con controles no ayuda en nada, ya que no se resuelve la necesidad de las personas de conseguir un hogar.
“No se construye porque las [autoridades] no dan los permisos, los costos son muy altos, únicamente hay densidad permitida sobre las avenidas. Entiendo y es muy válido lo de la SCJN, queremos que las rentas no suban tanto, pero al único que protegen es al que está rentado hoy, hasta cierto punto”, informa Francisco Andragnes.
¿Qué significa el tope de rentas de la Ciudad de México ?
En agosto de 2024, Martín Brates, entonces jefe de Gobierno de la Ciudad de México, explicaba que las reformas aprobadas para la vivienda en renta consistían en:
- El incremento de la renta no debe ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior.
- Se establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México.
- El arrendador deberá registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato.
El 25 de febrero de 2026, la SCJN declara constitucional el artículo 2448 D del Código Civil para la CDMX, donde no solo se establece el incremento a la renta sin exceder a la inflación anual reportada, sino también:
- El límite no elimina la libertad contractual ni el derecho a la propiedad, es decir, se permite a las partes fijar de forma libre el monto inicial de la renta y a las demás condiciones de arrendamiento.
- Creación del Registro Digital de Contratos de Arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. “Se determinó que la obligación de las personas arrendadoras de registrar los contratos debe entenderse de forma limitada a la recopilación de la información estrictamente necesaria para cumplir su finalidad”.
- En el registro únicamente se podrá incluir el monto de la renta y el incremento pactado, así como la colonia y alcaldía del inmueble. La descripción detallada del inmueble, lugar de pago de la renta, garantía, término del contrato, entre otros, deben quedar excluidas.
¿Cuánto han subido los precios de renta en CDMX del 2020 al 2026?
Francisco Andragnes destaca que el mercado inmobiliario de la Ciudad de México es donde han subido exponencialmente los precios, con un promedio de 15% anual.
El aumento de los precios de renta en la CDMX ha sido muy notorio de 2020 al 2026. De acuerdo con el más reciente INDEX de Inmuebles24, hace seis años el precio medio era de 14,716 pesos, y hoy en día está en 21,398 pesos al mes. Incluso algunas alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo han tenido una variación anual del 10% y 12%, respectivamente.
El experto menciona que el arrendador tiene en sus manos la decisión de reemplazar a un inquilino por otro, y hasta con una renta más alta. Y ante este tema, por eso es relevante que la SCJN se enfoque en que los gobiernos otorguen los permisos necesarios para que se construya vivienda.
“La única solución a la escasez de vivienda es que haya más oferta porque no vamos a reducir la demanda, porque no le vamos a pedir a la gente que se vaya de fuera de la CDMX; la solución es que se edifique, y si no se hace algo es una crisis que cada vez va a seguir empeorando”.
¿El tope de rentas es una oportunidad para los inversionistas?
Si bien existen muchas especulaciones sobre el tope de rentas en la Ciudad de México, por parte del inversionista, es importante que este mire con atención al mercado y lo analice.
“Como inversionista sigue siendo una magnífica oportunidad y a veces conviene aumentar basado en la inflación para seguir teniendo un inquilino que bueno, que paga a tiempo y que cuida la unidad. Sería muy grave si las rentas estuvieran bajando, pero están subiendo. Hay una vacancia de muy por debajo del 1%, en un mercado normal está entre el 5% y 8%; entonces cuando se compra para rentar se sabe que no se va a quedar por mucho tiempo vacío”, destaca Francisco Andragnes.
POR: RUBI TAPIA
Te recomendamos
