El mercado inmobiliario de México tiene diversas oportunidades para el inversionistas de real estate; una de ellas son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces también conocidas como FIBRA’s.
“Su actividad se centra en invertir, administrar y operar inmuebles que pueden pertenecer a giros diversos como el industrial, oficinas, plazas comerciales, hoteles, telecomunicaciones, entre otros”, de acuerdo con la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Este producto de inversión en México está inspirado en los REITs de Estados Unidos de los años 60’, que son empresas que poseen, operan o financian bienes raíces.
“Estos fideicomisos se listaron por primera vez en la Bolsa Mexicana de Valores en el año 2011 y a la fecha se tienen listadas 16 FIBRA’s en sectores diversificados”.
La primera FIBRA en México fue Fibra UNO (FUNO), abriendo paso a un mercado de inversión en inmuebles más accesible y profesionalizado, seguido de FibraHotel, Fibra Macquarie, Fibra Inn, FibraShop, Danhos, Fibra Prologis, Fibra Mty, Fibra Nova, Fibra Pus, Fibra Upsite, Fibra Educa, Fibra Storage y Fibra Soma, todas ellas enfocadas a los bienes raíces.
Beneficios para los inversionistas de las FIBRA’s en México
El inversionista a través de una FIBRA está adquiriendo los certificados bursátiles fiduciarios que emiten, es decir, que la persona se convierte en socio de grandes plazas comerciales, hoteles, naves industriales, etc., en toda clase de destinos e inclusive en destinos turísticos. Además de otros beneficios:
– Invertir en inmuebles en bienes raíces.
– Diversificación de la inversión.
– Dos fuentes posibles de rendimiento; Flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación.
-Contar con un administrador profesional.
-Seguridad, al contar con una marco legal institucional, con información periódica, gobierno corporativo y transparencia operativa.
“Al comprar FIBRA’s se puede generar rendimientos de dos formas: por el incremento en el precio del certificado que se encuentra cotizando en el mercado bursátil, el cual está exento en términos de impuestos; y porque las fibras realizan distribuciones en efectivo que son resultados de los flujos operativos producto de las rentas de estos inmuebles”, según BMV.
De acuerdo con la Bolsa Mexicana de Valores, los fideicomisos inmobiliarios tienen la obligación de distribuir entre sus accionistas el 95% de su resultado fiscal, el cual está gravado con la tasa de ISR que corresponda, sin embargo, cuando la distribución de efectivo excede la utilidad o resultado fiscal, se denominará como reembolso de capital y no se encuentra gravada con impuestos.
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