Fibra MTY cuenta con tres inmuebles de oficinas en proceso de venta, los cuales podrían quedar cerrados en el primer semestre del 2026, así lo informó Jorge Ávalos Carpinteyro, CEO del fideicomiso de inversión en bienes raíces, en su podcast Uno a Uno con Fibra Mty.
“Los inmuebles de oficinas no son el activo en el que nos queremos concentrar, hay gente que invierte en oficinas y tendrá buenos resultados, pero nosotros preferimos movernos a la parte industrial”, explicó Cesia Ortiz, responsable del área de inversiones del Fibra.
Según lo comunicado, su meta es tener un portafolio 100% industrial para el 2027; por lo que la Fibra realizará las desinversiones correspondientes hasta encontrar las mejores condiciones del mercado.
“Hemos tenido muy buena recepción en estas ventas de oficinas para salirnos y reducir el riesgo o exposición al sector, y concentrarnos en el industrial. La intención es desinvertir y reinvertir en inmuebles industriales”.
¿Cómo se realiza el proceso de desinversión de inmuebles de oficinas Fibra MTY?
En el podcast, Cesia Ortiz indicó que su metodología de desinversión se concentra en la proyección de flujos y conocer el valor del inmueble para tomarlo como base, cuál es el valor que tiene ese inmueble y con en eso basarse en el precio de venta o valor de venta.
“El valor teórico que se refleja en ese (avalúo) si es por arriba o por debajo de ese valor ya es tema de negociación, es un poco la diferencia entre el punto de referencia y el apetito de mercado. Evidentemente queremos vender por arriba, queremos vender por encima de ese valor de libro, pero dependerá del activo”.
La responsable del área de inversiones del Fibra destacó que la metodología es la misma para la compra y venta.
“Corremos el proceso de due dilligence similar cuando hacemos una compra, puede ser un proceso de cuatro meses aprox. A la par se elaboran los contratos de cierres, pero el proceso dependerá del tamaño de la transacción y se tiene que notificar a la Cofece”.
La experta señaló que una transacción puede quedar cerrada de cuatro a seis meses, dependiendo si se va o no a Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece); así como si solo es un inmueble o es un portafolio.
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